Kas vyksta su namų kainomis? Hipotekos palūkanų normos, maža pasiūla yra veiksniai

Daugumoje šalies rinkų namų kainos švelnėja.

Tačiau būsto kainos vis dar yra didesnės, palyginti su prieš metus, ir mažai tikėtina, kad jos kris per staigiai.

Per pastaruosius kelis mėnesius smarkiai išaugusios būsto paskolų palūkanų normos pabrango būstu visiems, kuriems reikia paskolos. Nors dėl to kai kurie pirkėjai atsitraukia, o kai kurie pardavėjai sumažina tai, ko prašo, didelė paklausa ir nedidelė pasiūla palaiko kainas.

Naujausiose ataskaitose naudojami mėnesiniai palyginimai dėl staigaus kažkada karšto, pandemijos sukelto būsto bumo pasikeitimo. Taigi pokyčiai gali pasirodyti dramatiški.

Nekilnojamojo turto programinės įrangos, duomenų ir analizės įmonė „Black Knight“ pranešė, kad rugpjūtį jau antrą mėnesį iš eilės mažėja kainos, o kainos sumažėjo 0.98%, palyginti su liepos mėn. Ji pranešė apie padidintą 1.05 proc. mėnesinis mažėjimas liepą. Sudėjus, tai yra didžiausias mėnesinis nuosmukis per daugiau nei 13 metų ir aštuntas didžiausias nuo 1990-ųjų pradžios, sakė Black Knight.

„Bet kuris iš jų būtų buvęs didžiausias vieno mėnesio kainų nuosmukis nuo 2009 m. sausio mėn. – kartu jie reiškia du mėnesius iš eilės reikšmingų atsitraukimų po daugiau nei dvejų metų rekordinio augimo“, – „Black Knight“ duomenų ir analizės prezidentas Benas Graboske. , rašoma pranešime.

" 2008 m. žiemą po Lehman Brothers bankroto ir vėlesnės finansinės krizės buvo tik mėnesiai, kai vieno mėnesio kainos krito iš esmės daugiau nei liepos ir rugpjūčio mėnesiais“, – pridūrė jis.

Nepaisant visų šių veiksnių, svarbu atminti, kad nekilnojamajam turtui didelę įtaką daro ir vietos ekonominės jėgos. Tai irgi sezoniška. Šeimos dažniausiai perka didesnius ir brangesnius namus pavasarį ir vasarą, kad galėtų persikelti tarp mokslo metų. Tai padidina kainas. Mažesni, pigesni namai paprastai parduodami rudenį ir žiemą, todėl kainos nukrenta. Štai kodėl namų kainos paprastai lyginamos kiekvienais metais, kad būtų galima gauti tiksliausius duomenis.

Vidutinė būsto kaina dabar yra apie 2% arba 8,800 438,000 USD, palyginti su birželio mėnesio piko 97 100 USD. „Black Knight“ praneša, kad 40 iš 2019 didžiausių JAV rinkų kainos nesiekia aukščiausių rodiklių, tačiau jos vis tiek yra maždaug XNUMX % didesnės nei buvo XNUMX m., prieš pandemiją.

Tačiau augimo tempas vėsta. Šią savaitę „CoreLogic“ pranešė, kad namų kainos rugpjūčio mėnesį buvo 13.5% didesnės nei tą patį mėnesį prieš metus. Tai yra žemiausias metinis brangimo rodiklis nuo 2021 m. balandžio mėn., teigiama ataskaitoje. Tai iš dalies atspindi vėstančią pirkėjų paklausą dėl aukštesnių hipotekos palūkanų normų. „CoreLogic“ tikisi, kad šie metiniai padidėjimai ir toliau mažės, tačiau iki kitų metų rugpjūčio jis vis tiek padidės 3.2%.

Nacionalinė maklerių asociacija savo Rugpjūčio mėnesio namo pardavimo ataskaita, parodė, kad esamo namo vidutinė kaina per metus padidėjo 7.7 %. Palyginkite tai su 15% per metus padidėjimu praėjusią gegužę. Mediana dažnai yra iškreipta dėl parduodamų namų tipų. Po prabangių namų pardavimo bumo per pandemiją, rugpjūtį brangesnių namų pardavimas sumažėjo. Tai gali sudaryti bent dalį mažesnio metinio pelno.

Tačiau nekilnojamojo turto agentai pastebėjo, kad nors namų kainos tradiciškai krenta nuo liepos iki rugpjūčio, šiemet jos krito tris kartus greičiau nei įprastai.

Kai kurios rinkos švelnėja greičiau nei kitos. Pasak „Black Knight“, kai kurios rinkos, kuriose buvo didžiausias nuosmukis, yra kai kurios anksčiau brangiausios rinkos, tokios kaip San Chosė, San Franciskas ir Sietlas. Šios rinkos labiausiai nukenčia dėl kylančių hipotekos palūkanų normų, nes iš pradžių jos buvo tokios neįperkamos.

Kitos rinkos, kuriose pastebimas didelis nuosmukis, yra tos, kuriose per pandemiją buvo didžiausias paklausos šuolis, pavyzdžiui, Finiksas ir Las Vegasas. Turėdami galimybę dirbti iš bet kur, žmonės plūdo į šias palyginti pigesnes rinkas, kur klimatas galėjo būti draugiškesnis. Toks paklausos padidėjimas pakurstė kainas.

Didelis kainų padidėjimas išlieka Floridos rinkose, kuriose ir toliau yra didelė paklausa, nes pandemijos metu daugelis technologijų darbuotojų persikėlė iš Silicio slėnio į Saulės juostą.

Mažai tikėtina, kad būsto kainos smarkiai kris taip, kaip per Didžiąją nuosmukį, kurį sukėlė finansų krizė, nes paklausa yra daug didesnė nei pasiūla.

Prieš pandemiją tiekimas buvo mažas dėl dešimtmetį trukusio nepakankamo pastato po Didžiojo nuosmukio. Įniršęs namų pirkimas pandemijos metu tik dar labiau padidino trūkumą. Dėl pasiūlos paklausos disbalanso namų kainos vos per dvejus metus pakilo daugiau nei 40 proc.

Pardavėjų taip pat mažiau. Jie mato, kad rinka silpsta, o kai kurie nenori gauti už savo namus mažiau, nei mano, kad to nusipelnė.

„Šiuo metu būsimi pardavėjai ne tik susiduria su mažėjančia paklausa ir mažėjančiomis kainomis dėl smarkiai išaugusių palūkanų, bet ir vis labiau atgraso atsisakyti savo istoriškai žemų palūkanų hipotekos tokioje aplinkoje. Kai kurie gali laukti iš rinkos, kad pamatytų, ar paklausa ir kainos sugrįš pavasarį“, – sakė Graboske.

Esamoje namų rinkoje yra apie tris mėnesius tiekimo, o tai yra maždaug pusė to, kas laikoma subalansuota rinka. Naujų namų rinkoje yra daugiau pasiūlos, tačiau naujos statybos kaina yra brangesnė, o pirkėjai šiandien kovoja su aukštesnėmis būsto paskolų palūkanomis. Įperkamumas vis dar yra vienas prasčiausių lygių istorijoje, nepaisant to, kad kainos šiek tiek sumažėjo.

Atrodo, kad dauguma ekspertų sutinka, kad tai nėra „normali“ būsto rinka ar net normali kainų korekcija. Infliacija, pasaulinis ekonominis neapibrėžtumas, augančios hipotekos palūkanų normos ir vis dar nedidelė parduodamų namų pasiūla – visa tai slegia potencialius pirkėjus. Belieka pamatyti, kiek jie atsitrauks ir kiek tas atsitraukimas atvės kainas.