Kas šiuo metu vyksta su hipotekos palūkanų normomis ir būsto kainomis?

Pagrindiniai taksieji

• „Goldman Sachs“ duomenimis, artimiausiais metais būsto kainos greičiausiai išliks, nors nuo pandemijos jos išpūstos 43%.
• Fed palūkanų normų kėlimas pabrangino pinigų skolinimąsi, o per ateinančius 12 mėnesių palūkanų normos tik didės.
• Jei per ateinančius metus privalėsite įsigyti būstą, tikėtina, kad dabar įkainiai bus mažesni nei bus ateinančiais mėnesiais.

Per pastaruosius dvejus metus būsto rinka patyrė didžiulę paklausą ir ribotą pasiūlą, todėl per trumpą laiką smarkiai išaugo kainos.

Tuo pačiu metu infliacija išaugo visame pasaulyje – taip pat ir čia, JAV. Siekdamas suvaldyti infliaciją, Federalinis rezervų bankas 2022 m. kovo mėn. pradėjo kelti palūkanų normas, todėl skolinimasis tapo brangesnis, o ne aukštesnės bazinės kainos.

Kuo šiandieninis kraštovaizdis skiriasi nuo prieš dvejus metus?

2020 m. vidutinė amerikiečių būsto kaina buvo 374,500 30 USD, o vidutinės 3.11 metų hipotekos palūkanų normos siekė XNUMX%.

Šiandien vidutinė palūkanų norma yra 7.06%, o vidutinės būsto kainos siekia 525,000 XNUMX USD.

Tai reiškia, kad jei įsigijote būstą prieš dvejus metus su 30 metų hipoteka ir 20% nuolaida, vidutinis pirkinys jums būtų kainavęs 536,551 XNUMX USD pagrindinę sumą ir palūkanas per paskolos laikotarpį.

Vidutinis pirkinys dabartinėje rinkoje jums kainuotų 1.11 mln. USD pagrindinę sumą ir palūkanas per 30 metų hipoteką su 20 proc. Tai yra daugiau nei pusės milijono dolerių skirtumas iki to laiko, kai baigsite mokėti būsto paskolą.

Palūkanų normos šiandien yra didesnės, nes Federalinis rezervų bankas bando tai padaryti pažaboti infliaciją. Kainos didesnės dėl kelių priežasčių. Pirma, prieš pandemiją JAV trūko būsto. Dėl to mes ir taip atsidūrėme blogoje padėtyje, kai viskas pakrypo į blogąją pusę.

Pandemijos metu daugelis baltųjų apykaklių nusprendė persikelti į kitą vietą, naudodamiesi naujai įgyta nuotolinio darbo laisve. Daugelis persikėlė į pigesnes vietoves. Tai taip pat padidino paklausą ir padidino kainas dėl pasiūlymų karų.

Ar namų kainos mažėja?

Dar anksti nuspręsti, ar būsto kainos mažėja. Nors vasaros metu būsto kainos linkusios sezoniškai mažėti, šiemet skaičiai buvo didesni nei vidutiniai. Paprastai nuo birželio iki rugpjūčio sumažėjo 2 proc., tačiau šiemet sumažėjo 6 proc. Atrodo perspektyvus būsimiems pirkėjams.

Vis dėlto svarbu į šiuos skaičius žiūrėti kontekste. 2022 m. rugpjūčio mėn. kainos buvo 7.7% didesnės nei tuo pačiu metu 2021 m. Žvelgiant ilgesniu laikotarpiu, būsto kainos vis dar gali kilti. Turėsime palaukti, kol pamatysime rudens ir žiemos skaičius, kad gautume tikslesnius atsakymus.

Kainos išlieka tokios aukštos, nes yra a atsargų trūkumas. Nors rugpjūtį naujų pastatų skaičius išaugo 12.2%, tai iš dalies galime priskirti tiekimo grandinės problemoms. Daugelis statybininkų negalėjo gauti reikalingų medžiagų, reikalingų savo projektams įgyvendinti, ir daugelis šių prekių galiausiai pasiekė vasaros pabaigoje per vieną didelį sprogimą.

Vien todėl, kad praėjusį mėnesį matėme naujų pastatų augimą, dar nereiškia, kad jie padidins amerikiečių šeimų atsargas. Didžioji atsargų prieaugio dalis bus komercinėse rinkose, būsimi nuomotojai, norintys išnuomoti naujus būstus nuomininkams.

Daugelis amerikiečių buvo išstumti iš rinkos, nes namų kainos per pastaruosius dvejus metus smarkiai išaugo. Tai reiškia, kad nuomos rinkoje yra didesnė paklausa nei įprastai, todėl kūrėjai sutelkė savo energiją būtent ten. Jei pažvelgtume į daugiabučių namų projektus, kuriuose yra penki ar daugiau vienetų, naujų pastatų skaičius išaugo 28.6%.

Kita priežastis, dėl kurios šis laikinas padidėjimas neturėtų būti aiškinamas kaip priežastis atsipalaiduoti, yra ta, kad leidimų būsimiems namų statybos projektams vasaros pabaigoje sumažėjo 10 proc. Žvelgdami į ateitį, galime tikėtis, kad įperkamo būsto rinkoje bus dar mažesnės atsargos, net jei aukštesnės kainos namai rinkoje stovi kelis mėnesius.

Esant mažesnei paklausai aukštesnėmis kainomis, mažiau potencialių pardavėjų nori įtraukti į sąrašą. Pernai buvusi galimybė sumažėjo, o namai rinkoje stovėjo ilgiau. Nuo 250,000 m. iki 500,000 m. namų, kurių kaina yra nuo 14 2021 USD iki 2022 XNUMX USD, pardavimas sumažėjo XNUMX %, iš dalies dėl to, kad didėjant būsto kainoms šioje kainų grupėje yra mažiau atsargų.

Tačiau brangesnių namų pardavimas taip pat sumažėjo. Tų, kurių sąrašo kainos yra nuo 750,000 1 USD iki 3 mln. USD, sumažėjo XNUMX%.

Tačiau aukštesnės kainos ir mažiau prieinamos atsargos nėra vienintelė priežastis, dėl kurios žmonės 2022 m. sulėtėjo būsto pirkimas. Taip pat kyla klausimas dėl federalinių palūkanų normų kėlimo.

Ar hipotekos palūkanos toliau kyla?

Nuo 2022 m. kovo mėn. Federalinis rezervų bankas pradėjo kelti palūkanų normas. Dėl to skolinimasis, įskaitant skolinimąsi hipoteka, yra brangesnis.

Trečiadienį, 21 m. rugsėjo 2022 d., Fed paskelbė apie dar vieną palūkanų normų padidinimą 0.75 procentinio punkto. Dėl to dabartinė federalinių fondų norma yra nuo 3% iki 3.25%, ir tikimasi, kad ji tik augs. Tikėtina, kad iki metų pabaigos sulauksime dar dviejų žygių, kurių bendra suma padidės 1.25 procentinio punkto.

Fed šiuo metu užsimena, kad 4.6 metais palūkanų normos gali pakilti iki 2023%.

Remiantis 2022 m. spalio pradžios skaičiavimais, vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma yra 7.06%. Nors galima pagrįstai tikėtis, kad palūkanų normos dar labiau padidės, dar reikia pamatyti, kiek aukštesnės.

Padidėjusios skolinimosi palūkanų normos ne tik atbaido pirkėjus – jos atgraso pardavėjus net iš pradžių nurodyti savo nekilnojamąjį turtą, o tai dar labiau padidina pasiūlos trūkumą. Daugelis iš šių pardavėjų tikriausiai imtų naują hipoteką, kai parduotų savo seną namą.

Dauguma amerikiečių, turinčių hipoteką, užtikrino palūkanų normas, kai jos buvo mažesnės nei 6%, todėl jų turto įtraukimas į sąrašą gali reikšti bet kokio naujo turto finansavimo išlaidų padidėjimą.

Ar turėčiau pirkti dabar ar laukti ilgiau?

Galima įsivaizduoti, kad perkant anksčiau nei vėliau galima sutaupyti pinigų palūkanų normoms. Tačiau sunku suprasti, kaip pirkėjas, ypač pirmą kartą įsigyjantis būstą, laimi šioje rinkoje.

Nors matome trumpalaikių kainų mažėjimą ir ilgalaikių kainų augimą, Goldman Sachs iš tikrųjų prognozuoja, kad kainos išliks tokios pačios iki 2023 m., o vidutinis padidėjimas arba sumažėjimas bus 0 %. Nors regioninis sumažėjimas gali įvykti, tikimasi, kad nacionaliniai vidurkiai išliks tokie, kokie yra dabar.

Nesvarbu, ar kainos kyla, ar mažėja, tai labai skirsis priklausomai nuo jūsų vietinės rinkos.

Gali būti, kad visos šalies kainos nepadidės, tačiau labai tikėtina, kad palūkanų normos kils 2023 m., kol FED pasieks 4.6%. Po to palūkanų normos kurį laiką gali išlikti aukštos arba sumažėti, priklausomai nuo to, kaip atrodo infliacija. Beveik neįmanoma numatyti, kaip tuo metu atrodys pasiūla ir paklausa.

Jei jums nereikia judėti iš karto, galite nuspręsti palaukti iki 2024 m. arba kai Fed vėl pradės mažinti palūkanų normas. Kainodaros lygtyje yra daugiau rizikos ir neapibrėžtumo.

Esmė

Namų sąrašo kainos išlieka aukštos. Hipotekos palūkanų normos yra brangios – pastarąjį kartą tokias aukštas palūkanų normas matėme 2000-ųjų pradžioje. Tačiau labai tikėtina, kad per ateinančius 12 mėnesių skolinimasis dar brangs, todėl sprendimas bus dar sunkesnis tiems, kuriems gali prireikti pirkti per ateinančius metus.

Kol būsto rinka neatvės, dauguma mūsų ieškos rinkose investuoti ir toliau kaupti pradiniam įnašui. Q.ai neleidžia spėlioti investuojant.

Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas. Tada jis sujungia juos patogiai Investiciniai rinkiniai kurie palengvina investavimą.

Geriausia, kad galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.