Kokia būsto rinkos perspektyva?

Pagrindiniai taksieji

• Būsto pardavimai smunka jau devintą mėnesį iš eilės, o sandorių sumažėjo 28.4%, palyginti su tokiu laiku pernai.
• Vidutinės kainos taip pat sumažėjo ir pasiekė 379,100 413,800 USD, palyginti su XNUMX XNUMX USD birželį.
• Taip atsitinka, nes hipotekos palūkanų normos ir toliau sparčiai kyla ir svyruoja apie 7 % nuo žemiau 3 % 2021 m. pabaigoje.
• Pirmą kartą pirkėjams tai reiškia, kad jie gali turėti ilgalaikį požiūrį į savo būsto pirkimo planus ir apsvarstyti galimybę investuoti, kaip padidinti pradinį įnašą.

Būsto pardavimai ir toliau mažėja, nes spalis yra devintas mėnuo iš eilės, kai mažėja skaičiai. Palyginti su praėjusiu mėnesiu, pardavimai sumažėjo 5.9%, o metiniai skaičiai sumažėjo 28.4%.

Tai ilgiausia mažėjimo tendencija nuo 1999 m., todėl analitikams kyla klausimų, ką tai gali reikšti būsto rinkai.

Nes, kaip ir daugelis ekonominių duomenų, kuriuos dabar matome, tai nėra viskas blogai. Nepaisant to, kad parduodamų būstų skaičius rodo labai aiškią mažėjimo tendenciją, vidutinės vertės iki šiol laikosi pakankamai gerai.

Vidutinė būsto kaina JAV spalį pasiekė 379,100 6.6 USD, ty 12% daugiau nei 413,800 mėnesių prieš tai. Vis dėlto tai dar ne viskas, nes šis skaičius sumažėjo nuo birželio mėnesio aukščiausios XNUMX XNUMX USD vertės.

Taigi ką mes čia matome? Ar būsto rinkos nuosmukio pradžia, kai parduodamų būstų skaičius ir toliau mažėja, o vidutinė kaina kyla į viršų? O gal nekilnojamasis turtas tiesiog atsikvėpia, kol vėl pradeda mokėti?

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.

Kodėl būsto rinka vėsta?

Akivaizdu, kad šiluma pradeda trauktis iš būsto rinkos. Tai atsiranda dėl poros metų neįtikėtinai stipraus augimo, nepaisant Covid-19 pandemijos sukelto sukrėtimo.

Galimybė dirbti nuotoliniu būdu (ir tikėtina egzistencinė krizė, kurią patyrė daugelis!) paskatino labai aktyvų nekilnojamojo turto sektorių, kuriame JAV būsto kainų indeksas nuo 37.22 m. pirmojo ketvirčio iki 1 m. pirmojo ketvirčio išaugs 2020 proc.

Dabar atrodo, kad potvynis pasisuka, bet kodėl?

Na, mes galime kaltinti Fed. Kaltinimas tikriausiai yra šiek tiek griežtas, tačiau realybė yra tokia, kad būsto rinką tiesiogiai veikia palūkanų normų kilimas. Šiuo metu FED atkakliai kovoja su infliacija, dėl kurios keturis kartus iš eilės palūkanų normos buvo padidintos 0.75 procentinio punkto.

Tai būtų didelis žygis, jei tai įvyktų tik vieną kartą. Tai padaryti keturis kartus iš eilės yra rimtas žingsnis.

Bazinė palūkanų norma yra tiesiogiai susijusi su palūkanų norma, kurią vartotojai moka už hipoteką. Jos idėja yra ta, kad padidinus hipotekos, kredito kortelių, asmeninių paskolų ir bet kokios kitos formos kreditų palūkanų normą, tuo mažiau pinigų bus vartotojų kišenėse, skirtų išlaidoms kitiems dalykams.

Mažesnės išlaidos reiškia mažesnes pajamas įmonėms, o tai padeda sulėtinti ekonomikos augimą ir galiausiai sumažinti infliaciją.

Ir tai daro didelę įtaką būsto paskolų rinkai.

Praėjusią savaitę vidutiniškai 30 m fiksuotų palūkanų hipoteka JAV siekė 6.61 proc., kuris šiek tiek sumažėjo nuo 7.08 % praėjusią savaitę. Tai didžiulis padidėjimas nuo 2021 m. pabaigos, kai vidutinė hipotekos palūkanų norma buvo mažesnė nei 3%.

Ši vienintelė problema kelia didelę problemą nekilnojamojo turto rinkai.

Jei manote, kad pora ieško savo pirmojo būsto, pastaraisiais mėnesiais jis tapo daug brangesnis. Jie galėjo uoliai taupyti pradiniam įnašui, turėdami omenyje biudžetą, kiek galėtų sau leisti mokėti mėnesinę hipotekos įmoką.

Tikriausiai jie atidžiai stebėjo rinką ir galbūt net išsirinko kelis namus, atitinkančius jų poreikius.

Dabar ta pati pora gali pastebėti, kad jų svajonių namas staiga nepasiekia finansinės galimybės. Už 400,000 3 USD hipotekos paskolą su 1,686 proc. palūkanų norma ta pora būtų ieškojusi 30 XNUMX USD per mėnesį grąžinimo XNUMX metų terminui.

Dabar, kai palūkanų normos yra maždaug 7%, ta pati hipoteka jiems kainuotų 2,661 XNUMX USD per mėnesį.

Tas pats namas, ta pati kaina, ta pati pradinė įmoka, bet būsto paskola, kuri brangesnė beveik 1,000 USD per mėnesį. Daugeliui pirkėjų dėl to pirmojo būsto įsigijimas bus tiesiog neįperkamas.

Tai ne tik pirmą kartą pirkėjo problema

Ta pati problema iškyla esamiems namų savininkams, norintiems persikelti. Kartais esamą hipoteką galima perkelti į naują nekilnojamąjį turtą, tačiau paprastai žmonės nori persikelti namą norėdami atnaujinti, o ne sumažinti.

Šiuo atveju daugeliui namų kraustytojų reikės pridėti papildomų lėšų prie savo hipotekos, kad būtų lengviau persikelti į didesnį ar prabangesnį turtą. Vėlgi, dabar žmonėms, atsidūrusiems tokioje situacijoje, yra daug sunkiau, nei būtų buvę prieš šešis ar dvylika mėnesių.

Dėl to sulėtėja visa grandinė. Mažiau perkraustytų namų reiškia mažiau parduodamų nekilnojamojo turto ir mažiau pirkėjų, ieškančių naujos vietos. Mažesnė pasiūla paprastai lemtų didelę paklausą, tačiau šioje situacijoje paklausa ir pasiūla mažėja tuo pačiu metu.

Būsto rinkos perspektyvos

Akivaizdu, kad mes neturime krištolinio rutulio, bet tikėtina, kad dabartinė tendencija dar kurį laiką tęsis. Galime tuo būti pakankamai tikri, nes FED pirmininkas Jerome'as Powellas labai aiškiai išreiškė savo ketinimą dėl palūkanų normų ateinančiais metais.

Nors dabar hipotekos palūkanos atrodo didelės, jos greičiausiai bus daug didesnės. Tikrieji skaičiai dar bus pažiūrėti, tačiau FED nurodė, kad dabartinio ciklo pabaigoje didžiausios bazinės palūkanų normos bus beveik 5%.

Tai yra maždaug 0.75 procentinio punkto padidėjimas nuo dabartinio lygio, o tai gali reikšti, kad hipotekos palūkanų normos viršys 8%. Tai nėra bukas būsto rinkai.

Šiuo metu pirkėjai nėra linkę dėl daug didesnių būsto paskolos išlaidų. Būsto kainoms pradėjus vis labiau kristi, pardavėjai taip pat nenorės parduoti ir greičiausiai tiesiog laikysis tol, kol pasieks pardavimo vertę, artimesnę 2021 m.

Tai dažnas scenarijus būsto rinkoje. Neatsižvelgiant į visišką žlugimą, kokį matėme 2008 m., sektorius iš tikrųjų stoja į žiemos miegą, nes užsispyrę pirkėjai laikosi daug, o užsispyrę pardavėjai nustato savo turto vertę iki aukščiausio lygio.

Kaip pirmą kartą pirkėjai gali pasiruošti

Mes neketiname jo cukruoti, tikriausiai bus daug sunkiau nusipirkti pirmąjį būstą, kol nebus lengviau. Tačiau tai nereiškia, kad nieko negalite padaryti, kad pagerintumėte savo galimybes.

Vienas iš geriausių būdų, kaip padėti patekti į nekilnojamojo turto kopėčias, yra užtikrinti, kad jūsų pradinis įnašas būtų kuo didesnis. Akivaizdu, kad tai reiškia, kad reikia sutaupyti tiek, kiek galite, bet taip pat svarbu, kad pinigai dirbtų ir jums.

Jei tikitės įsigyti nekilnojamąjį turtą per ateinančius metus ar dvejus, greičiausiai geriausias pasirinkimas būtų grynaisiais pinigais pagrįstų variantų, pvz., kompaktinių diskų, pasirinkimas. Didėjančių palūkanų pliusas yra tas, kad jos mokės šiek tiek daugiau palūkanų nei anksčiau, tačiau jos vis tiek nebus beprotiškai didelės.

Jei turite trejus ar daugiau metų, kol tikitės įsigyti būstą, turite daugiau galimybių. Būtent tada galite pradėti ieškoti investicijų, kurios padėtų padidinti pradinį indėlį.

Tikriausiai vis tiek nenorite rizikuoti, todėl norite investuoti su plataus diversifikavimo spektru. Mūsų Aktyvaus indeksavimo rinkinys investuoja visoje JAV rinkoje ir naudoja AI galią, kad kiekvieną savaitę prognozuotų ir subalansuotų portfelį.

Be to, mes taip pat galime pridėti savo dirbtinio intelekto maitinamą Portfelio apsauga. Tai naudoja dirbtinį intelektą jūsų portfeliui analizuoti ir įvertina įvairių formų riziką, įskaitant palūkanų normos riziką, naftos riziką ir bendrą rinkos riziką.

Tada ji automatiškai įgyvendina sudėtingas apsidraudimo strategijas, kad jas kompensuotų, atsižvelgiant į viso portfelio jautrumą.

Tai tarsi kišenėje turėti savo asmeninį rizikos draudimo fondą.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų.