Kur būsto kainos krenta labiausiai?

Svarbiausi paėmimai

• Vidutiniškai būsto kainos mažėja šalies mastu.
• Būsto rinkos, kurios labiausiai vėsta, yra sutelktos Vakarų pakrantėje.
• Kylančios palūkanų normos ir ekonominis neapibrėžtumas yra vieni iš pagrindinių veiksnių, mažinančių būsto kainas.

Būsto rinka jau kurį laiką plaukioja vienpuse gatve. Net jei ir nebandėte pirkti ar parduoti būsto, neabejotinai pastebėjote, kad nekilnojamojo turto kainos kyla į viršų.

Pasauliui pereinant prie darbo iš namų paradigmos, daugelis pirkėjų siekė pakeisti savo aplinką, pasinaudodami rekordiškai žemomis palūkanų normomis. Šis būsto rinkos tendencijų derinys lėmė tobulą rinkos sąlygų audrą, dėl kurios būsto kainos negailestingai kilo mėnesiui po mėnesio.

Iki 2022 m. antrojo ketvirčio būsto kainos vidutiniškai pakilo iki 525,000 374,500 USD. Tai staigiai pakilo nuo vidutinės 2020 XNUMX USD būsto kainos XNUMX m. antrąjį ketvirtį.

Jei pažįstate ką nors, kas praėjusiais metais ieškojo namų, jie gali jus papasakoti pasakojimais apie nuožmią konkurenciją ir karus dėl kainų siūlymo. Tačiau per pastaruosius porą mėnesių viskas pradėjo pakrypti nauja linkme.

Kur būsto kainos krenta labiausiai?

Šios Amerikos įmonių instituto būsto centras pranešė, kad vidutinės būsto kainos nuo šių metų liepos iki rugpjūčio sumažėjo 1.6 proc. Šis nedidelis sumažėjimas žymi pirmąjį vidutinių būsto kainų nuosmukį nuo pirmųjų pandemijos dienų.

Būsto kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos, todėl nenuostabu, kad būsto kainos krenta netolygiai.

Pagal Redfino 2022 m. ataskaita, rinkos, kurios atvėsta greičiausiai, yra brangiausios. Panagrinėkime būsto rinkas, kurios patiria didžiausią nuosmukį.

Sietlas, Vašingtonas

Vidutinė pardavimo kaina Sietle vis dar yra 774,950 XNUMX USD. Tačiau pagal Redfin'sRDFN
duomenimis, per pastaruosius metus kvadratinės pėdos kaina (PPSF) sumažėjo 17.7%. Pastaruoju metu daugiau pardavėjų mažina kainas, tikėdamiesi gauti pasiūlymą.

Las Vegasas, Nevada

Pasakiškame Las Vegase PPSF per pastaruosius metus sumažėjo 14.5%. Namai nejuda taip greitai, kaip kadaise, tačiau vidutinė pardavimo kaina vis dar yra 416,000 XNUMX USD.

San Chosė, Kalifornija

Gražus oras visada traukė namų pirkėjus į San Chosė. Nors vidutinė pardavimo kaina vis dar viršija 1.3 mln. USD, pardavėjai negauna tiek daug už savo kvadratinį metrą. Kaip ir Sietlas, PPSF per pastaruosius metus sumažėjo daugiau nei 17%.

San Diego, Kalifornija

Nors žinoma, kad šis pakrantės miestas pritraukia minią, vidutinė 800,000 15.8 USD pardavimo kaina gali sumažinti būsto nuosavybės galimybes. Per pastaruosius metus PPSF San Diege sumažėjo 20 proc. Apskritai, laukiami pardavimai sumažėjo beveik XNUMX %, palyginti su šiuo laiku pernai.

Sakramentas, Kalifornija

Šioje sostinėje vidutinės 575,000 20.6 USD namų kainos pirkėjai spaudžia stabdžius. Palyginti su praėjusiais metais, laukiami pardavimai sumažėjo 17%, o PPSF per praėjusius metus sumažėjo XNUMX procentų.

Denver, Colorado

Anot Redfino, Denveris siejasi su Sakramentu pagal tai, kuri rinka vėsta greičiausiai. Atrodo, kad Mile-High City būsto kainos grįžta į žemę. PPSF per pastaruosius metus sumažėjo 12.2 proc.

Phoenix, Arizona

Žmonės, norintys persikelti į Phoenix, gali tikėtis lėtesnės rinkos. Vidutinė pardavimo kaina nukrito iki 455,900 14.5 USD, o PPSF – 19.4%. Palyginti su praėjusiais metais, laukiami pardavimai sumažėjo XNUMX%.

Oaklandas, Kalifornija

Grįžęs į Auksinę valstiją, Oklandas yra dar viena anksčiau karšta būsto rinka, kuri smarkiai lėtėja. PPSF per pastaruosius metus sumažėjo daugiau nei 20%. Be to, laukiami pardavimai sumažėjo 12.1 proc.

Šiaurės uostas, Florida

Šiaurės uostas yra į šiaurę nuo Port Charlotte. Vidutinis PPSF pernai šioje srityje sumažėjo 11.1 proc. Tačiau verta paminėti, kad „Redfin“ duomenyse neatsižvelgiama į naujausią uragano „Ian“ poveikį. Ši didelė nelaimė sukėlė sumaištį vietovei ir padarė didelę žalą turtui. Dar reikia pamatyti, kaip tai paveiks nekilnojamojo turto vertę.

Tacoma, Vašingtonas

Kitas Vakarų pakrantės miestas atsiduria lėtoje būsto rinkoje. PPSF per pastaruosius metus sumažėjo 12.8%.

Kiti miestai, kuriuos „Redfin“ priskiria 20 geriausių aušinimo rinkų, yra Ostinas, Rolis ir Dalasas. Dar keturios vėsinančios būsto rinkos Floridoje yra Koralo kyšulys, Džeksonvilis, Tampa ir Orlandas. Į sąrašą taip pat patenka keli papildomi Vakarų pakrantės miestai, tokie kaip Stoktonas, Beikersfildas ir Portlandas, Oregonas.

Kas mažina būsto kainas?

Taip ilgai stebint intensyviai konkurencingą būsto rinką, gali būti stebina, kad viskas atvėso. Štai šie mažėjančių būsto kainų veiksniai.

Didesnės palūkanų normos

Bandymas įsigyti namą 2020 m. pabaigoje ir 2021 m. buvo tarsi patekimas į tiesioginį maitinimosi siautulį.

Kai pirkėjai drąsino rinką, jie rado didelę konkurenciją. Žinoma, būsto paklausa suvaidino didžiulį vaidmenį toje konkurencijoje. Tačiau istoriškai žemos palūkanų normos pritraukė daug pirkėjų, norinčių užrakinti įperkamą hipoteką.

Šiandien hipotekos palūkanų normos nebėra istoriškai žemos. Tiesą sakant, 2022 m. spalio mėn. hipotekos palūkanų normos viršijo 6 % ir daugelis tikisi, kad palūkanų normos gerokai viršys 7 % ribą.

Kylant palūkanų normoms, daugiau būsto pirkėjų išeina iš rinkos. Galų gale, mažesnė palūkanų norma gali padėti būsto pirkėjams gauti mažesnę mėnesinę įmoką, atitinkančią jų biudžetą. Tačiau net ir iš pažiūros nedidelis palūkanų normų padidėjimas gali paskatinti pirkėjus per mėnesį mokėti šimtais dolerių daugiau.

Galiausiai didėjančios palūkanų normos sumažina paklausą, nes žmonės tiesiog negali sau leisti būsto su tokia palūkanų norma.

Neapibrėžtumas

Namas yra pagrindinis finansinis pirkinys. Tai vienas didžiausių daugelio amerikiečių pirkinių per savo gyvenimą. Suprantama, sunku judėti į priekį su tokiu dideliu bilietu, kai aplink ekonomiką slypi tiek daug netikrumo.

Kai kurie pirkėjai pristabdo namų paiešką, kol laukia ir pamato, kas atsitiks su ekonomika. Kai pirkėjai palieka rinką, mažėjanti paklausa gali sumažinti būsto kainas.

Esmė

Būsto rinka lėtėja visoje šalyje. Tačiau kaip investuotojui tai gali būti pats tinkamiausias metas įkišti koją į duris. Jei ieškote būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite šiuolaikines investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes. Keletas apima REIT, nekilnojamojo turto investicinius fondus, ETF, RELP ir REIG.

Kol būsto rinka šalia jūsų neatvės, dauguma iš mūsų ieškos finansų rinkų, kad investuotų ir toliau kauptų baiminamą pradinį įnašą. Q.ai neleidžia spėlioti investuojant.

Mūsų dirbtinis intelektas tiria rinkas ir ieško geriausių investicijų, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas. Tada jis sujungia juos patogiai Investiciniai rinkiniai kurie palengvina investavimą.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.