Kur kainos kris? Ir kodėl?

Pagrindiniai taksieji

• Morgan Stanley prognozavo, kad nuo 10 m. birželio iki 2022 m. būsto kainos sumažės 2024 %. Tai lyginama su 45 % kainų padidėjimu JAV būsto rinkoje nuo 2019 m. gruodžio iki 2022 m. birželio mėn.
• Kai kuriose rinkose jau pastebimas reikšmingas kainų kritimas, o sąrašo viršuje yra metropolitenai, tokie kaip San Franciskas, Sietlas ir San Diegas.
• Nors tikėtina, kad būsto kainos sumažės, būsto paklausa dėl nuolatinio trūkumo Amerikoje gali paskatinti bet kokius kataklizminius nuostolius namų savininkams. Tikėtina, kad nenagrinėsime 2008 m. situacijos.

Nuo 2022 m. birželio mėn. iki 2024 m. pabaigos Morgan Stanley ekspertai prognozuoja, kad vidutinės šalies būsto kainos sumažės maždaug 10 proc. Iš pirmo žvilgsnio šie skaičiai gali atrodyti nerimą keliantys, tačiau svarbu atsižvelgti į kontekstą.

Pirma, toks rinkos atvėsimo lygis nebūtinai reiškia „žlugusį“. Paprastai, kai matome būsto rinkos žlugimą, tikimės, kad kainos sumažės bent 20%. Tai nė iš tolo neprilygsta tai, ką šiuo metu prognozuoja ekspertai – nebent pateksime į gilų, tamsų nuosmukį, dėl kurio kyla aukštas nedarbo lygis. Net ir tada greičiausiai nebūtų taip blogai kaip 2008 m.

Yra keletas veiksnių, apsaugančių rinką nuo laisvo kritimo. Atsižvelgkime į juos prieš apžvelgdami miestus, kurie nukentėjo labiausiai.

Dvejus metus rinka buvo netvariame ralyje

Nuo pandemijos pradžios namų vertės smarkiai išaugo. Nuo 2019 m. gruodžio mėn. iki 2022 m. birželio mėn. kainos pakilo 45%. Net ir įvertinus pastarojo meto kainų kritimą, būsto kainos nuo 38 m. kovo išaugo 2020%. Toks augimas buvo precedento neturintis ir netvarus. Tam tikru momentu jis turėjo sulėtinti greitį.

Tai, kad jis buvo netvarus, yra viena iš priežasčių, kodėl jis lėtėja. Būsto rinka gerokai aplenkė darbo užmokesčio augimą, taigi, nors gyvename būsto trūkumo viduryje, mažiau žmonių gali sau leisti iš tikrųjų pirkti.

Amerikoje būsto trūkumas negerėja

Tai lemia tai, kad Amerika yra ir buvo būsto stygiaus viduryje – net prieš pandemiją. Norėdami išspręsti šią problemą, „Freddie Mac“ ir „Up for Growth“ ekspertai dar 2021 m. apskaičiavo, kad Amerikai reikia 3.8 mln. naujų namų. Jei paklaustumėte Nacionalinės maklerių asociacijos, šis skaičius gali būti arčiau 7 milijonų naujų namų.

Tačiau naujos statybos lėtėja. Nuo 8.8 m. spalio iki 2021 m. spalio mėn., palyginti su 2022 m. spalio mėn., per metus paleidžiamų namų skaičius sumažėjo 10.1 proc., o prašymų išduoti leidimus naujai statybai per tą patį laikotarpį sumažėjo XNUMX proc.

TryqApie Q.ai infliacijos rinkinį | Q.ai – Forbes kompanija

Tai reiškia, kad bet koks namų kainų sumažėjimas kitais metais greičiausiai turės žemą lygį. Nors mažiau norinčių pirkti gali dėl didelių kainų, tikimasi, kad dėl pasiūlos trūkumo pasiūla gerokai viršys paklausą.

Šios lygties rezultatas nėra gražus nuomininkams – ketvirtadalis jų jau moka daugiau nei 50% savo pajamų dabartiniam nuomotojui. Namų kainos gali nesumažėti tiek, kad šie žmonės galėtų sau leisti pirkti.

Tačiau namų savininkams tai gali suteikti nedidelę garantiją, kad jiems nekyla tokia didelė rizika prarasti namus. Net per pastaruosius kelis mėnesius, kai daugelyje rinkų pradėjo vėsti būsto kainos, uždarymo normos vis dar nepasiekė iki pandemijos buvusio lygio. O rinkos aplinkybių, dėl kurių tiek daug žmonių 2008 m. apvertė savo hipotekas, šiandien nėra.

Kur būsto kainos krenta greičiausiai?

Tai nereiškia, kad namų kainos apskritai nesumažės. Tiesą sakant, pagal S&P Case-Shiller indeksą, 2.6 m. birželio–rugsėjo mėn. namų vertė sumažėjo 2022 %. Jos vis dar didėjo 7.81 % per metus, tačiau klipas trumpalaikis mažėja buvo pastebimi.

Dauguma metropoliteno zonų, S&P nuomone, 2022 m. sumažėjo per tris mėnesius, tačiau šie miestai patyrė didžiausią nuosmukį:

• San Franciskas: – 10.36 %
• Sietlas: – 9.55 %
• San Diegas: – 7.24 %
• Los Andželas: – 5.61 %
• Denveris: – 5.60 %
• Dalasas: – 4.34 %
• Portlandas: – 4.25 %
• Las Vegasas: – 3.69 %

Dviejų metropolitenų, kurių kainos vis dar didėjo per tris mėnesius, visuose jų kainos sumažėjo nuo 2022 m. rugpjūčio iki rugsėjo.

Kodėl šiuose miestuose kainos krenta greičiau?

Geriausias atvejo tyrimas gali būti rinka, kurioje kainos krito daugiausiai: San Franciskas.

San Francisko rinka susiduria su tomis pačiomis problemomis, kaip ir likusioje šalyje: neįperkamos namų kainos ir didelės (nors kiek mažiau aukštas lapkritį) palūkanų normos. Didžiausias skirtumas yra tas, kad San Franciskas turėjo toliau kristi.

San Franciske jau seniai buvo viena brangiausių būsto rinkų šalyje. Kai kurios iš didžiausių kainų šalyje gali kristi toliausiai.

Nuo pandemijos pradžios San Franciskas ypač išgyveno masinį išvykimą – vien nuo 6.7 m. liepos mėn. iki 2020 m. liepos mėn. apskritis prarado apie 2021 % gyventojų. Vienas iš to paaiškinimų yra tas, kad nuo 2020 m. kovo mėn. vis daugiau darbo vietų tapo nutolusios, o technologijų darbuotojai, kurie yra labai susitelkę šiame regione, išnaudojo daugiausiai galimybių dirbti iš namų.

Ir kam mokėti už būstą vienoje brangiausių nekilnojamojo turto rinkų šalyje, kai galėtum gyventi ir dirbti bet kur kitur?

Nors kai kurie darbuotojai grįžta į įlankos rajoną, kai kurioms įmonėms panaikinus lanksčias darbo galimybes, masinės nuotolinio darbo migracijos poveikis vis dar padarė reikšmingą ženklą miesto nekilnojamojo turto rinkoje.

Kiti sąraše esantys miestai, nuo Sietlo iki DC, patyrė panašius reiškinius, nors kiekvienos rinkos situacija yra iš dalies unikali.

Pavyzdžiui, Niujorko namų kainos sumažėjo, bet ne tiek, kiek San Franciske. Niujorke įsikūrusios įmonės įgyvendino privalomesnę grįžimo į biurą politiką, dėl kurios daugiau žmonių buvo priversti grįžti į miestą. Tai gali būti iš dalies sušvelnėjusio kainos sumažėjimo, palyginti su San Francisko, priežastis.

Esmė

Tikėtina, kad būsto rinka iki 2024 m. praras vertę, tačiau tai labiau rinkos korekcija nei rinkos žlugimas. Kadangi Amerikoje trūksta būsto, paklausa greičiausiai neleis namų kainoms nukristi į užmarštį.

Galų gale, tai gali būti teigiamas dalykas, kiek tai susiję su infliacija, tačiau tai nereiškia, kad tai vyksta be skausmo. Jei norite drąsiai investuoti net per neigiamą poveikį turinčias rinkas ir išlikti tiek likvidžioms, kiek reikia, kad įsigytumėte svajonių namą, apsvarstykite Q.ai's Apsaugos nuo pripūtimo rinkinys. Šie investiciniai rinkiniai išnaudoja dirbtinio intelekto galią, kad padėtų apsisaugoti nuo infliacijos poveikio jūsų portfeliui ir rinkas ieškoti geriausių investicijų, atsižvelgiant į visų rūšių rizikos toleranciją ir ekonomines situacijas.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.