Esamų būstų, sudarančių didžiąją rinkos dalį, pardavimas netikėtai vasarį sumažėjo 7%, palyginti su praėjusiu mėnesiu, nes vidutinė 30 metų hipotekos palūkanų norma vasario mėnesį pakilo iki maždaug 4.1% nuo 3.6% sausį, praneša Bankrate. Ekonomistai perspėja, kad tai tik pradžia, nes Federalinis rezervų bankas pradeda griežtinti pinigų politiką. „Jefferies“ vyriausioji ekonomistė Aneta Markowska teigia, kad būsto paklausa nuo būsto paskolų palūkanų normų atsilieka XNUMX–XNUMX mėnesiais.
Markowska sako, kad „tai yra labiausiai palūkanų normoms jautrus ekonomikos sektorius ir jam tikriausiai bus sunku“ pirmąjį pusmetį. Pantheon Macroeconomics vyriausiasis ekonomistas Ianas Shepherdsonas atkreipia dėmesį į tai, kad paraiškos dėl hipotekos jau sumažėjo daugiau nei 10 % nuo didžiausio lygio; Jis sako, kad tokių paraiškų antrąjį ketvirtį greičiausiai dar sumažės. „Rinka smunka; tikėtis nuolatinio susilpnėjimo“, – sako Shepherdsonas.
Ekonomika
Naujausios skiltys ir Lisa Beilfuss reportažai
Wall Street įspėjimai yra pagrįsti, atsižvelgiant į infliacijos problemą, kurią FED tik pradėjo spręsti. Fed pirmininkas Jerome'as Powellas pasiūlė kalboje pirmadienį kad centrinis bankas yra pasirengęs kelti palūkanų normas pusės punkto žingsniu – galbūt vos per gegužės mėn. posėdį ir galbūt gerokai viršijant vadinamąją neutralią normą, kuri atspindi teisingą ekonomiką. Nors būsto kainos, be abejonės, sušvelnės augant palūkanų normoms, yra keletas priežasčių, be demografinių rodiklių ir darbo iš namų tendencijos, leidžiančių lažintis, kad šį kartą jis išsilaiko geriau, palyginti su ankstesniais griežtinimo ciklais.
Pirmiausia apsvarstykite, ką Roberto Perli, pasaulinės politikos vadovas
Piperis Sandleris
,
sako apie Powello „neabejotinai vanagiškesnį“ toną, nepaisant jokių naujų ekonominių duomenų tuo metu, kai jis viešai kalbėjo. Įvairaus plauko rinkėjai nemėgsta infliacijos, o politikai tikriausiai apie tai praneša Powellui, sako Perli. „Politinis vėjas gali greitai pasikeisti, jei FED griežtinimas sulėtins ekonomiką“, – priduria jis. „Mes visiškai neabejojame, kad Powellas reaguotų į tokią situaciją, kaip ir dabar reaguoja į priešingai. Kitaip tariant, Powello žievė gali būti blogesnė nei jo įkandimas.
Tai nereiškia, kad būsto atveju staigus ekonomikos nuosmukis yra geras kompromisas dėl mažesnės hipotekos palūkanų normos. Tiesiog norima pasakyti, kad Fed gali nuspręsti apsaugoti augimą, kad vartotojų kainų infliacija, kuri šiuo metu siekia 7.9 %, priartėtų prie 2 % tikslo.
Taip lažinasi daugelis. Investuotojai ir toliau skiria pinigus būstui, nepaisant didėjančios makro rizikos, sako Rickas Palaciosas, John Burns Real Estate Consulting direktorius arba tyrimo vadovas. Pastarąjį ketvirtį investuotojų pirkimai išaugo 42%, palyginti su praėjusiais metais, o įmonė teigia, kad dabar investuotojai sudaro 33% JAV būsto pirkimo – maždaug penkiais procentiniais punktais daugiau nei vidutinė dalis per pastarąjį dešimtmetį.
Nors kai kurie tradiciniai būsto pirkėjai neabejotinai paspartino savo pirkimą, kol FED šį mėnesį nepakėlė palūkanų normų, investuotojai dažnai perka namus grynaisiais, o hipotekos palūkanų normos jiems nedaro tiesioginės įtakos, teigia Palaciosas. Stambūs investuotojai greitai perima dalį investuotojų, kurie jau seniai sudarė didžiąją dalį būsto investuotojų, ir jis apskaičiavo, kad šiuo metu šiai erdvei skirta maždaug 60 mlrd. USD institucinių pinigų. „Praėjusiais metais investuotojų veikla buvo beprotiška. Dabar dar labiau beprotiška“, – sako jis.
Manija atspindi išaugusius investuotojų infliacijos lūkesčius. Jie perka nekilnojamąjį turtą kaip gyvatvorę, stato pinigus į vietą, kur gali pakelti nuomos mokesčius, kai auga atlyginimai ir bendros kainos. Taip yra todėl, kad tiekimo grandinės problemos nepagerėja taip, kaip tikėjosi ekonomistai ir politikos formuotojai. „Palacios“ teigia, kad namų statytojų tiekimo problemos blogėja, nes Kinija vėl užsiblokuoja, reaguodama į didėjantį Covid-19 atvejų skaičių, o dėl karo Ukrainoje iš rinkos pasitraukiama daug prekių.
Visa tai dar labiau padidina būsto trūkumą, dėl kurio praėjusiais metais kainos pakilo maždaug 20 proc. Norint suprasti, kaip ribota pasiūla prisideda prie namų vertės, buvo galima parduoti dar apie milijoną namų, kai hipotekos palūkanų normos paskutinį kartą siekė 4.5%, teigia Palaciosas. Jo įmonė neseniai padidino savo 2022 m. būsto kainos padidėjimo įvertį iki 12% nuo 8%.
Ekonomistai teigia, kad kylančios kainos, ypač kartu su augančiomis būsto paskolų palūkanomis, yra priešinis vėjas trumpalaikei būsto veiklai. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad būstas sudaro apie 40 % vartotojų kainų indekso, o nuomos kainos svyruoja nuo būsto kainų maždaug 12–18 mėnesių, investuotojai gali tikėtis, kad būstas ir toliau didins infliaciją. Infliacija savo ruožtu turėtų padidinti būstą – beveik penktadalį bendrojo vidaus produkto.
Registracija į naujienlaiškį
Šios savaitės žurnalas
Šiame savaitiniame el. Laiške pateikiamas visas šios savaitės žurnalo istorijų ir kitų funkcijų sąrašas. Šeštadienio rytais ET.
Vienas iš akcijų investuotojų dalyvavimo būdų yra investuoti į nekilnojamąjį turtą. Lisa Shalett, vyriausioji investicijų pareigūnė
Morgan Stanley turto valdymas
,
neseniai pasiūlė daugiau skirti turto klasei, daugiausia dėmesio skiriant gyvenamajam. The
„iShares“ gyvenamasis ir kelių sektorių nekilnojamasis turtas
biržoje prekiaujamas fondas (ticker: REZ) yra fondas, kuris, be kitų investicijų, suteikia galimybę įsigyti butų ir vienos šeimos namų.
Nepaisant priežasčių išlikti pozityviam būsto atžvilgiu, investuotojai negali atmesti savininkų, taigi ir hipotekos palūkanų normoms jautresnių pirkėjų, vis dar sudaro didžiąją dalį būsto rinkos. Ir, sako Palaciosas, kaip greitai investuotojai padidino būsto kainas, taip pat jie gali paspartinti būsto nuosmukį, jei JAV papultų į recesiją. Tačiau atsižvelgiant į būsto investuotojų skaičių ir uolumą bei rekordiškai mažas atsargas, Palaciosas teigia, kad investuotojai greitai sumažintų kainas. „Jie nekantrauja, kad atsirastų galimybių, nes rinka buvo tokia karšta“, – sako jis.
Tai dviašmenis kardas, nes investuotojai, perkantys didesnę būsto dalį, pablogina įperkamumo problemą, su kuria susiduria daugelis pirkėjų, ir padidina nuomos mokesčius tiems, kurie nenori ar negali pirkti. Tačiau kol kas investuotojai gali padėti apsaugoti būsto rinką, susijusias akcijas ir visą ekonomiką nuo skausmo, kurį kitu atveju neišvengiamai sukelia augančios palūkanų normos.
Rašykite Lisa Beilfuss [apsaugotas el. paštu]
