Jei turite namą arba domėjotės jį įsigyti, žinote apie didelį JAV gyvenamojo nekilnojamojo turto nuosmukį. Pardavimų skaičiai mažėja iki žemiausio lygio nuo 2020 m., tačiau palūkanų normos ir toliau kyla iki maždaug 6.5%. Šis scenarijus nereiškia, kad investuotojai turėtų ieškoti kito pasirinkimo, kuris laikomas mažiau nepastoviu.
Pildyti nekilnojamojo turto investiciniai fondai (REIT), pavyzdžiui. REIT yra ne tik platforma investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, siūlanti nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, mažmeninės prekybos plotus, didelius prekybos centrus, viešbučius, daugiabučius namus, biurų patalpas ir ligonines. Ir nors būsto kainos ir toliau yra aukštos, kitos nekilnojamojo turto kategorijos nėra taip pervertintos, todėl investuotojai gali apsaugoti nuo staigaus kainų kritimo rizikos.
Investuotojai neatsisakė būsto rinkos, naudodamiesi finansavimo galimybėmis, kad galėtų pasinaudoti mažu būsto inventoriumi ir nekilnojamąjį turtą paversti nuoma. Ši strategija prisideda prie aukštų būsto kainų, pastebėtų pastaruosius porą metų.
Nekilnojamojo turto žvalgybos duomenų bendrovės „CoreLogic“ duomenimis, investuotojų dalis parduotų individualių namų 2022 m. pirmąjį ketvirtį siekė 28%, 11%, palyginti su tuo pačiu 2021 m. % namų 3 m. ir iki šiol 2021 m., palyginti su 2022 % ankstesniais metais.
Didiesiems nekilnojamojo turto žaidėjams patinka „Redfin Corp. ir Offerpad Solutions Inc. taip pat dideliu mastu pirko namus. „Zillow Group Inc. krito ant veido šios pastangos, atstumdamas nekilnojamojo turto agentus, kurie nustojo reklamuotis su kompanija, kuri, jų manymu, konkuruoja su jais. „Pasiūlos trūkumas taip pat yra pranašumas savininkams“, - sakė Redfin ekonomistas Sheharyar Bokhari. „Daugelis žmonių, kurie neranda būsto nusipirkti, yra priversti jį nuomotis.
Nekilnojamojo turto milijardierius, autorius ir pardavimų treneris Suteikti kardoną mato galimybę dabartinėje rinkoje.
„Manau, kad mes įžengiame į GERIAUSIĄ nekilnojamojo turto rinkos galimybę nuo 2008 m. Fed padidinus palūkanų normas, namų pirkėjai buvo nustumti į šalį, o tai reiškia, kad kainos trauks atgal. Jei esate galutinis vartotojas, norintis patekti į būsto rinką, dabar puikus metas įsigyti namą pigiau, nei būtų buvę metų pradžioje. Turėtumėte ieškoti žmonių, kurie praėjusių metų pabaigoje arba šių metų pradžioje tikėjosi greitai apsiversti ir turėjo reguliuojamą paskolą. Jie atsibunda be rinkos parduoti ir mokėti už paskolą, kuri padvigubėja“, – sakė jis. „Taip pat ieškokite institucijų, kurios jau užsirašė didžiąją dalį savo portfelių ir paskutinį šių metų ketvirtį pateiks rinkai daug produktų / atsargų.
Cardone, buvęs slaptasis milijardierius „Discovery Network“ tinkle ir septynių privačių įmonių generalinis direktorius arba partneris, savo įsitikinimu, kad investuotojams nereikia bėgti nuo investicijų į nekilnojamąjį turtą, uždėjo antspaudą sakydamas: „Aš esu agresyvus pirkėjas iki šio laikotarpio pabaigos. metų ir kitais metais pajamas duodančio nekilnojamojo turto“.
Žinoma, ne visi turi pinigų, kad galėtų įsigyti nekilnojamojo turto su nuolaida. Vis daugiau investuotojų kreipiasi į pasyvesnius pasirinkimus, tokius kaip Cardone valdomi nekilnojamojo turto fondai Cardone Capital, kuri jau surinko apie 1 milijardą JAV dolerių iš beveik 12,000 12,000 akredituotų ir neakredituotų investuotojų ir gali pasigirti portfeliu, kurį sudaro maždaug 235,000 XNUMX daugiabučių namų ir daugiau nei XNUMX XNUMX kvadratinių pėdų komercinių biurų patalpų.
Kai kurie investuotojai netgi patenka į rinką su 100 USD Jeff Bezos- paremta investavimo į nekilnojamąjį turtą platforma kuri parduoda vienos šeimos nuomos akcijas. Bendrovė jau finansavo 203 nekilnojamojo turto objektus, kurių vertė viršija 75 mln.
Daugiau apie nekilnojamąjį turtą iš Benzingos
Vaizdas leolintang „Shutterstock“.
Originalią istoriją rasite čia.
Nepraleiskite realiojo laiko įspėjimų apie savo akcijas – prisijunkite „Benzinga Pro“ nemokamai! Išbandykite įrankį, kuris padės investuoti protingiau, greičiau ir geriau.
© 2022 Benzinga.com. „Benzinga“ neteikia patarimų dėl investavimo. Visos teisės saugomos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html