Ar 2023-ieji pagaliau bus tinkami metai įsigyti būstą? Perskaitykite tai prieš priimdami sprendimą.

Ar 2023-ieji bus geri metai būsimiems pirkėjams? Tai priklauso nuo jūsų vietos ir pajamų, „MarketWatch“ sakė „First American“ vyriausiojo ekonomisto pavaduotoja Odeta Kushi.

Kiti yra mažiau optimistiški. „2023 m. taps niekieno rinka. Nei pardavėjai, nei pirkėjai nepamatys jokios reikšmingos pažangos“, – MarketWatch sakė George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas. 

„Pardavėjams realybė yra tokia, kad kainų, kurias jie tikėjosi gauti pagal pastaruosius kelerius metus, tiesiog nebėra“, – aiškino Ratiu. „Pirkėjų kainos per pastaruosius dvejus metus taip pakilo, kad net 10–20 % nuolaida jiems neprilygs.

Štai kaip ekspertai mato būsto rinką 2023 m.

Geros naujienos: daugiau parduodamų namų 

Ekspertai dažniausiai sutinka, kad inventorius – parduodamų namų skaičius – 2023 metais padidės.

"Turėsime daugiau atsargų nei per pastaruosius dvejus metus", - sakė Ratiu. Tačiau parduodami namai rinkoje išlieka ilgiau, pridūrė jis.

„Redfin Corp.
RDFN,
-0.47%
vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras sakė, kad tipiškas namas rinkoje stovi jau maždaug du mėnesius. „Yra daug namų, kurie tik laukia pirkėjo“, – sakė jis.

Statybininkai taip pat pateikia rinkai naujus namus ir yra traukiant visas pastangas, kad padidėtų pardavimas.

Kai kuriose Vakarų rinkose pirkėjai gali tikėtis „daug daugiau atsargų nei prieš pandemiją“, – „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris.
Z,
+ 0.75%,
pasakojo „MarketWatch“.

Tokiose rinkose kaip Finiksas ir Las Vegasas, kuriose per pandemiją išaugo pardavimai, dabar gausu parduodamų namų, sakė Tuckeris. „Rinkoje yra daug namų, ir tai daro spaudimą kainoms“, – pažymėjo jis.

Daugumoje didžiųjų rinkų atsargos yra mažos dėl kelių priežasčių. 

„Yra mažiau atsargų, nes namų savininkai nenori atsisakyti savo itin žemų hipotekos palūkanų“, – „MarketWatch“ sakė Lawrence'as Yunas, vyriausiasis ekonomistas ir Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyresnysis tyrimų viceprezidentas.

„Dauguma žmonių 3 ir 2020 metais refinansavo į maždaug 2021% palūkanų normą“, – pridūrė jis. "Parduoti ir [tada] pirkti naują namą reiškia turėti 6.5% hipotekos palūkanų normą, todėl net ir sumažėjus būsto dydžiui ir kainai, mėnesinė hipotekos įmoka bus didesnė."

Kai kurie namų savininkai yra pasuko į nuomos rinką užuot susidūrę su sudėtinga pardavimo aplinka.

Geros naujienos: mažesnė konkurencija, atsisveikink su pasiūlymų karais 

Daugelis namų savininkų ne taip su malonumu prisimins siautulingas pandemijos dienas, kai buvo vykdomi intensyvūs konkursai ir viršijamas biudžetas vien tam, kad sudarytų sandorį dėl būsto. 

Atsižvelgiant į staigų būsto pardavimų nuosmukį, 2023 m. vykstantys konkursai gali tapti pandemijos eros reliktu.

„2023 m. pirkimo sąlygos bus neabejotinai geresnės pirkėjams“, – sakė Tuckeris, „ypač pirmąjį pusmetį, palyginti su pirmuoju 2022 m.

Pirkimo sąlygos apima būstų skaičių, konkurenciją dėl tų namų, priverstinį kainų viršijimą, „ir kai kuriuos kitus papildomus aspektus, tokius kaip skubėjimas, nes kiekvienas namas išperkamas per vieną savaitgalį“, – sakė Tuckeris. sakė.

Jis pridūrė, kad dėl spaudimo daugelis pirkėjų atsisakė nenumatytų atvejų, tokių kaip finansavimas, įvertinimai ar patikrinimai. Šis spaudimas sumažėjo, nes rinka atvėso. 

„Kadangi rinka labai sušvelnėjo, visos tos pirkimo sąlygos bus daug palankesnės pirkėjams, ypač lyginant su pašėlusiomis rinkos sąlygomis praėjusių metų pirmąjį pusmetį“, – sakė Tuckeris. "Taigi tai tikrai gera žinia pirkėjams."

Pagal Realtor.com rudens apklausa, vis didesnė dalis pardavėjų teigė, kad pirkėjai prašo atlikti remontą po namų apžiūrų. 

Būsto rinka „nukrypsta nuo hiperkonkurencinės aplinkos, kurioje pardavėjai beveik vadina tokią, kurioje pirkėjai turi daug daugiau derybinė galia“, – pažymėjo Ratiu. 

Blogos naujienos: hipotekos palūkanos stabilizuosis, bet nesumažės 

Hipotekos palūkanų normos per pastaruosius metus išaugo, tačiau pirkėjai gali tikėtis, kad jos stabilizuosis ir net šiek tiek sumažės.

Palūkanų kilimas yra 2022 m. būsto istorija, nes JAV Federalinis rezervų bankas stabdė itin žemų palūkanų aplinką, todėl hipotekos pabrango.

Štai kaip per pastaruosius metus palūkanų normos išaugo, 7 m. lapkritį padvigubėjo ir net pasiekė 2022 %: 

„Hipotekos palūkanas labai sunku prognozuoti. Tačiau yra pagrindo manyti, kad kitais metais pamatysime, kad hipotekos palūkanų normos pradės stabilizuotis, nes infliacija šiek tiek stabilizuosis, – sakė Kushi, – „tai padės … įperkamumo ir vartotojų pasitikėjimo srityje“. 

Kushi sakė, kad sutarimu prognozuojama, kad 2023 m. palūkanų normos bus maždaug 6%. 

Tuo tarpu Hipotekos bankininkų asociacija tikisi palūkanų iki 5.4 metų pabaigos sumažės iki 2023 proc.

„Pastebėjome, kad šiais metais hipotekos palūkanų normos nepaprastai išaugo, o prie mėnesinės įmokos pridedama maždaug nuo 800 iki 1,000 USD per mėnesį, palyginti su prieš metus“, – sakė Ratiu.

Jis pridūrė, kad palūkanos išliks aukštesnės, o tai reiškia, kad jei pajamos tiek nepadidės, „būsto įsigijimo finansavimo išlaidos išliks brangios“. 

Blogos naujienos: namų kainos kai kuriose rinkose kris, bet vis tiek bus brangios

Atsižvelgiant į šuolį palūkanų normoms, daugelis potencialių pirkėjų lieka nuošalyje. Ir tai sveria namų kainas.

Tačiau nesitikėkite didelių nuolaidų ar būsto žlugimo.

„Moody's Analytics“ vyriausiasis ekonomistas Markas Zandi sakė „MarketWatch“, kad tikisi, kad būsto kainos JAV per ateinančius dvejus ar trejus metus sumažės net 10 proc. Tačiau turite nepamiršti, kad šios kainos taip pat padidėjo 40 % nuo pandemijos pradžios. 

„Nesitikiu, kad JAV būsto kainos kris“, – pridūrė Zandi. „Žinoma, jei ekonomika patirs nuosmukį, būsto kainų kritimas bus didesnis. Bet net ir tada avarija atrodo kaip ruožas. 

Esamų būstų pardavimai smarkiai sumažėjo, o tai pradėjo daryti spaudimą būsto kainoms. Pasak NAR, vidutinė esamo namo pardavimo kaina sumažėjo nuo viršaus 410,000 370,700 USD birželį iki XNUMX XNUMX USD lapkritį.

Ratiu pažymėjo, kad daugelis pardavėjų ėmėsi kainų mažinimo, kad parduotų savo būstą. „Dvidešimt procentų namų, nurodytų Realtor.com, lapkritį buvo sumažintos kainos“, – sakė jis. „Taigi tikiuosi, kad tai bus rinkos dalis 2023 m., o tai yra gera žinia. 

Redfinas teigė, kad jos statistika nacionaliniu mastu beveik tokia pati, tačiau kai kuriose rinkose kainos buvo sumažintos staigiau ir plačiau, kai kuriose vietose paveikė daugiau nei pusę namų.

„Šiandien pirkėjai ne tik gali pasiūlyti žemesnę [kainą], bet ir gauti kreditų iš pardavėjų, kad galėtų padengti uždarymo išlaidas, taip pat mokėti taškus, kad sumažintų būsto paskolų palūkanas“, – sakė Marras.

Taigi, kur vyksta sulėtėjimas? „Vakarai susiduria su didžiausiu būsto kainų lėtėjimu ir kainų kritimu nuo piko“, – sakė Kushi. „Konkrečiai, priartinimas
ZM,
-0.38%
rinkose, kuriose per pandemiją buvo didžiausias augimas.

Taip vadinamos Zoom rinkos apima Solt Leik Sitis, Juta; Boise, Aidahas; ir kituose populiariuose antrosios pakopos miestuose, kur žmonės persikėlė dirbti nuotoliniu būdu.

Tačiau, nors kainos gali nedidėti, jos vis tiek brangios, ypač atsižvelgiant į tai, kad pajamos nepadidėjo tiek, net esant aukštai infliacijai.

Pagal Dalaso federalinio rezervo banko ataskaita, nepaisant stiprios darbo rinkos, „daugumos darbuotojų atlyginimai dar labiau atsilieka nuo infliacijos“, o 8.6 m. antrąjį ketvirtį vidutiniškai sumažėjo 2022 %.

Nepaisant to, jei hipotekos palūkanų normos nukris iki 6%, o būsto kainos taip pat kris, „net jei pajamos išliks lygios, tai reiškia, kad įperkamumas pagerės, palyginti su šiandiena“, – tvirtino Kushi. „Taigi, reikia manyti, kad įperkamumas pagerės iki kitų metų pabaigos.

Apatinė eilutė: įperkamumas pagerės, tačiau tai vis tiek išliks nesubalansuota rinka 

Sumažėjus būsto paskolų palūkanų normoms ir būsto kainoms, 2023 m. būstai bus šiek tiek įperkamesni, bet ne tiek. Ir galiausiai rinka nebus palanki nei pirkėjams, nei pardavėjams.

„Didesnės palūkanų normos atėmė iš pardavėjų galią, – sakė Marras, – tačiau nebūtina, kad pirkėjai tai suprastų kaip didelį laimėjimą, nes vis dar tikimasi palūkanų normų. Taigi tai yra šioks toks virvės traukimas. 

2023 m. Marr turi vieną patarimą visiems būsimiems namų pirkėjams.

„Stebėkite pokyčius rinkoje, įskaitant tai, kas vyksta su hipotekos palūkanų normomis“, - sakė Marras. „Jei jie sumažės puse taško, jūsų mėnesinis įnašas gali būti labiau prieinamas.

Ir nenuleiskite nuolaidų namams, kurie buvo rinkoje ilgiau nei įprastai. Gali būti keletas neapdorotų deimantų.

Realtor.com valdo „News Corp“ dukterinė įmonė „Move Inc.“, o „MarketWatch“ yra „Dow Jones“ padalinys, taip pat „News Corp.“ dukterinė įmonė.

Turite minčių apie būsto rinką? Susisiekite su „MarketWatch“ būsto žurnalistu Aarthi Swaminathan adresu [apsaugotas el. paštu]