Populiariausios Amerikos būsto paskolos palūkanų norma šią savaitę pakilo dėl rekordiškai didelės infliacijos ir didėjančio susirūpinimo, kad ekonomika atsidūrė ant recesijos slenksčio.
Vidutinis kursas a 30 metų terminuota hipoteka dabar yra beveik dvigubai didesnis nei pernai, rodo nauja ataskaita.
Pagal dabartinę palūkanų normą, mėnesinė hipotekos įmoka už vidutinės kainos būstą yra 59% didesnė nei buvo prieš metus, teigia Realtor.com.
Didesnės skolinimosi išlaidos kartu su vis dar skausmingomis būsto kainomis smarkiai vėsina rinką.
„Vis labiau aiškėja, kad nekilnojamojo turto rinka artėja prie korekcijos“, – sako George'as Ratiu, vyresnysis ekonomistas. Realtor.com.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos būsto paskolos palūkanų norma yra 5.54 %, palyginti su 5.51 % praėjusią savaitę, būsto finansavimo milžinė Ketvirtadienį pranešė Freddie Mac. Pernai šį kartą 30 metų norma buvo vidutiniškai 2.78%.
Rinka jaučia karštį, nes kursas kilo antrą savaitę iš eilės. Hipotekos paklausa nukrito iki žemiausio lygio per du dešimtmečius, o pardavimai mažėjo jau penktą mėnesį iš eilės.
Konkurencija mažėja, nes būsimi pirkėjai pasitraukia iš būsto pirkimo proceso.
Praėjusį mėnesį buvo atšaukta apie 60,000 XNUMX pirkimo sutarčių Redfin nekilnojamojo turto firma. Tai sudaro 14.9% namų, su kuriais per mėnesį buvo sudarytos sutartys, ir beveik rekordinis.
„Vartotojų susirūpinimas dėl augančių palūkanų normų, infliacijos ir galimo nuosmukio pasireiškia švelnėjančia paklausa“, – sako Freddie Mac’o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris. „Dėl šių veiksnių tikimės, kad būsto kainos gerokai padidės.
Numatoma, kad kitais metais vidutinės būsto kainos padidės 4 proc., o šiais metais – 12.8 proc. prognozė iš Freddie Mac.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
15 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka, populiari tarp refinansuojančių namų savininkų, vidutiniškai siekia 4.75%, palyginti su 4.67% praėjusią savaitę, teigia Freddie Mac. 15 metų norma yra daugiau nei dvigubai didesnė nei pernai tuo metu, kai vidutiniškai siekė 2.12%.
Dėl aukštesnių tarifų būsto rinka daugelyje sričių atkuria pusiausvyrą. Pavyzdžiui, Ostine pirkėjai atgauna derybinę galią, nes pardavimas praėjusį mėnesį sumažėjo 20%, o naujų sąrašų padaugėjo tiek pat.
„Kai žiūrime į Ostino būsto rinkos duomenis, tai sustiprina tai, ką matome nacionaliniu mastu: vėsinančią paklausą dėl didžiulio hipotekos palūkanų padidėjimo ir kylančių kainų bei pastebimo pasiūlos padidėjimo“, – sako Ratiu.
„Pomainos signalai yra sveikintinos naujienos daugiau pirkėjų, kurie gali būti pasirengę priimti popandeminę realybę ir pasinaudoti daugiau atsargų.
5 metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka
4.31%, penkerių metų reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (arba penkerių metų ARM) iš tikrųjų yra mažesnė nei praėjusią savaitę, kai ji buvo vidutiniškai 4.35%. Pernai tuo metu trumpesnės trukmės palūkanų norma vidutiniškai siekė 2.49%.
Reguliuojamų hipotekos palūkanų normos yra susietos su pagrindinis kursas. ARM prasideda su mažesnėmis palūkanų sąnaudomis, tačiau jos gali padidėti pasibaigus pradiniam fiksuotų palūkanų laikotarpiui.
Šios savaitės nedidelis nuosmukis kai kuriuos pirkėjus gali paskatinti įsigyti ARM. Tie, kurie dabar imsis penkerių metų ARM, tikisi, kad pasibaigus penkerių metų terminui turės galimybę refinansuoti į žemesnę fiksuoto dydžio hipoteką.
Kas gali lemti, kad tarifai dar labiau padidėtų?
Hipotekos palūkanų normos pastaraisiais mėnesiais labai pakilo, kaip ir Federalinis rezervų bankas padidino savo skolinimosi palūkanų normą kovojant su infliacija, nors analitikai baiminasi, kad šie padidėjimai gali sukelti recesiją.
Kitą savaitę centrinis bankas turėtų ketvirtą kartą padidinti bazinę palūkanų normą šiais metais.
Freddie Mac prognozuoja, kad 30 metų hipotekos palūkanų norma šiemet bus vidutiniškai 5% – dviem procentiniais punktais didesnė nei praėjusių metų vidurkis. Kitąmet šis rodiklis turėtų siekti 5.1 proc.
„Kol rinka vėsta, ji nesustoja“, sako Shoshana Godwin, Redfin nekilnojamojo turto agentė Sietle. Ji siūlo pirkėjams, kurie vis dar gali sau leisti pirkti šiandieninėje rinkoje, tai daryti, kol konkurencija mažėja.
Iš tiesų būsto paskolų aktyvumas – rinkos stiprybės ar silpnumo rodiklis – krenta jau trečią savaitę iš eilės ir pasiekė žemiausią lygį nuo 2000 m.
Remiantis naujausia apklausa, hipotekos paraiškos sumažėjo 6.3 proc., palyginti su savaite anksčiau Hipotekos bankininkų asociacija.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise naujienlaiškis gautų pastovų srautą įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
JAV liko vos kelios dienos iki „absoliutaus infliacijos sprogimo“ – štai čia 3 smūgiams atsparūs sektoriai padėti apsaugoti jūsų portfelį
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-nearly-doubling-since-130000514.html