Namų pirkėjams, kurie tikisi geresnio klimato 2023 m., reikia laukti ilgiau, nes dabar jie susiduria su didžiausiomis būsto paskolų palūkanomis, kad galėtų pradėti naujus metus nuo 2002 m.
Tačiau analitikai ir toliau tikisi, kad šiandienos nepastovios palūkanų normos artimiausiais mėnesiais stabilizuosis.
„Nors hipotekos rinkos aktyvumas per pastaruosius metus gerokai sumažėjo, infliacijos spaudimas mažėja ir dėl to 2023 m. hipotekos palūkanų normos turėtų sumažėti“, sako Samas Khateris, Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas.
„Būsto pirkėjai laukia, kol įkainiai gerokai sumažės, o kai tai padarys, stipri darbo rinka ir didelis demografinis tūkstantmečių nuomininkų užpakalinis vėjas padės pirkimo rinkai.
Nepraleiskite
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis 30 metų fiksuota palūkanų norma yra 6.48%, palyginti su praėjusią savaitę, kai vidutinis kursas buvo 6.42%, ketvirtadienį pranešė Freddie Mac.
Šį kartą prieš metus vidutinis rodiklis siekė vos 3.22%.
„Nors palūkanos prieš metus buvo daugiau nei dvigubai didesnės, 6 m. palūkanos greičiausiai stabilizuosis žemiau 2023%, nes infliacija ir toliau lėtės kitais mėnesiais. sako Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyresnioji ekonomistė.
Ji pripažįsta, kad tik dalis potencialių pirkėjų galės įsigyti būstą, jei šios sąlygos užsitęs.
„Kai tinkamos pajamos yra netoli 100,000 32 USD ribos, 15 % visų namų ūkių ir XNUMX % visų nuomininkų šiuo metu gali sau leisti nusipirkti būstą vidutine kaina.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis 15 metų fiksuota palūkanų norma pakilo iki 5.73%, palyginti su ankstesnės savaitės 5.68%.
Pernai šį kartą jis buvo 2.43 proc.
„Kapitalo rinkos reaguoja į neapibrėžtumą, atsirandantį dėl dichotomijos tarp didėjančių recesijos lūkesčių ir gaunamų ekonominių duomenų, kurie rodo nuolatinį atsparumą“, rašo George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas.
„Nekilnojamojo turto rinkose tvirtai įsivyravo žiemos sezonas, o didelės kainos ir įkainiai sudaro kliūtį daugeliui pirkėjų, norinčių įsigyti būstą.
Ratiu atkreipia dėmesį, kad vidutinės kainos būsto pirkėjas šiandien gali susidurti su mėnesine įmoka, kuri yra 64% didesnė nei pernai.
„Gali tekti palaukti iki pavasario apsipirkimo sezono pradžios, kad būtų daugiau aiškumo būsto rinkų kryptis šiais metais, ypač dėl to, kad tiek pirkėjai, tiek pardavėjai traukiasi iš rinkos.
Plačiau paskaitykite čia: 4 paprastos alternatyvos, kaip padidinti sunkiai uždirbtus pinigus be drebančios akcijų rinkos
Laukiama būsto pardavimo kritimo
Gruodžio mėnesį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, pardavimai laukiančių namų smuko 32%, praneša Redfin. Pardavimai nukrito iki žemiausio lygio nuo 2015 m.
„2022 m. pabaigoje būsto rinka žlugo dėl 6 % plius būsto paskolų palūkanų normų, gresiančio nuosmukio, rekordiškai mažo naujų akcijų kainų, ekstremalių žiemos orų ir tipiško atostogų sulėtėjimo. rašo „Redfin“ duomenų žurnalistė Dana Anderson.
Nekilnojamojo turto milžinė atkreipia dėmesį į drastiškiausią „pandemijos būsto pirkimo taškų“ Las Vegase, Phoenix ir Austine nuosmukį, kurių kiekvieno laukiantys pardavimai sumažėjo daugiau nei 50%.
„Šiuo metu paiešką pradeda dviejų kategorijų pirkėjai: pirmą kartą besitikintys, kad kainos ir konkurencija bus lengviau valdomos, nei buvo per pastaruosius kelerius metus, ir sugrįžtantys pirkėjai, kurie padarė pertrauką po to, kai per pandeminį konkursą prarado kelis namus. karo siautulį“, – sako Sietlo raudonplaukių agentė Shoshana Godwin.
Godwin mano, kad pirkėjai dabar gali rasti namus už šiek tiek mažesnes kainas, palyginti su praėjusiais metais, tačiau per ateinančius mėnesius rinka gali tapti konkurencingesnė.
„Tikiuosi, kad naujų sąrašų išliks nedaug, nes namų savininkai laikosi žemų palūkanų normų, o ryžtingų pirkėjų būrys sukasi aplink kelis laisvus namus.
Hipotekos paraiškos pasiekė žemiausią lygį nuo 90-ųjų
Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, paraiškos dėl hipotekos sumažėjo 13.2%, palyginti su dviem savaitėmis prieš tai. (Duomenys nebuvo paskelbti praėjusią savaitę, nes MBA biurai buvo uždaryti per šventes.)
„Metų pabaiga paprastai yra lėtesnis būsto rinkos metas, o hipotekos palūkanų normoms vis dar gerokai viršijant 6% ir gresiančiam nuosmukiui, paraiškų dėl hipotekos ir toliau mažėjo pastarąsias dvi savaites iki žemiausio lygio nuo 1996 m. “, – sako Hipotekos bankininkų asociacijos viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Joelis Kanas.
Refinansavimo veikla taip pat sumažėjo 16.3%, palyginti su prieš dvi savaites, ir yra 87% mažesnė nei tuo pačiu metu pernai.
„Net sulėtėjus būsto kainų augimui daugelyje šalies dalių, padidėjusios hipotekos palūkanos ir toliau kelia įtampą įperkamumui ir neleidžia būsimiems būsto pirkėjams patekti į rinką“, – sako Kan.
Ką skaityti toliau
„Laikykite savo pinigus“: Jeffas Bezosas sako, kad galbūt norėsite persvarstyti „naujo automobilio, šaldytuvo ar bet ko“ pirkimą – štai 3 geresni recesijai atsparūs pirkiniai
Norite investuoti savo atsargas, bet nežinote, nuo ko pradėti? Išbandykite šią investavimo programą iki gruodžio 31 d. ir gaukite 20 USD
Čia yra 3 lengvi pinigų judesiai kad šiandien padidintumėte savo banko sąskaitą
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html