Ar būsto patikos fondas būtų geriau išleistas tiesioginei pagalbai?

Toliau mūsų federalinių būsto programų apžvalgoje: Būsto patikos fondas (HTF) ir HOME investicijų partnerystės programa (HOME). Šios didelės programos skiria pinigus būstui ir būsto programoms per valstybines būsto finansų agentūras (HFA). Pirmiausia pažvelgsime į HTF – programą, kuri buvo sukurta, bet dar nefinansuota tuo metu, kai buvęs Kongreso narys Paulas Ryanas apžvelgė federalines skurdo programas kaip dalį savo kritikos federalinėms skurdo programoms ir karui su skurdu. Tada apsvarstysime formule pagrįstą HOME programą. Kartu šios dvi programos kasmet prideda šimtus milijonų dolerių prie visų federalinių išlaidų (dažniausiai) naujiems statybos projektams.

Būsto patikos fondas

HTF galima rasti 1337 skyriuje 2008 m. būsto ir ekonomikos atkūrimo įstatymas (HERA) ir, pasak federalinio registro, „priimta reformuoti ir pagerinti [vyriausybės remiamų subjektų] Fannie Mae reguliavimą.FNMA
ir Freddie Mac, sustiprinti rajonus, kuriuos labiausiai nukentėjo išpirkimo krizė, sustiprinti hipotekos apsaugą ir informacijos atskleidimą bei išlaikyti prieinamas būsto paskolas. Koncepcija buvo reikalauti, kad GSE prisidėtų prie HTF pagal teisės aktų nustatytą formulę; HTF savo ruožtu tas lėšas paskirstytų valstybėms per HFA. Vėlgi, registro duomenimis, „bendra atidėta suma yra lygi 4.2 bazinio punkto (042 proc.) GSE naujų hipotekos pirkimų, kurių dalis nukreipiama į HTF“. Tačiau 2008 m., kai GSE buvo išsaugota, įnašai nebuvo atlikti iki 2016 m.

SKELBIMAI

Nuo tų metų valstybės pradėjo gauti HTF asignavimus, skirtus pagal įstatymą „itin mažų pajamų“ (ELI) namų ūkiams. Tikslas: pastatyti daugiau subsidijuojamų nuomojamų būstų šeimoms, uždirbančioms 30% vidutinių pajamų (AMI) arba prie federalinės skurdo ribos, arba labai mažas pajamas gaunantiems namų ūkiams, kurie uždirba nuo 30% iki 50% vidutinio ploto pajamų. 2016–2022 m. šios kategorijos finansavimas padidėjo nuo 173.6 mln. USD iki 739.6 mln. Kai HTF sugeneruotos lėšos yra mažesnės nei 1 milijardas USD, jos turi būti skiriamos namų ūkiams, uždirbantiems mažiau nei 30 % AMI, ypač mažas pajamas, kaip apibrėžia HERA. Ši diagrama yra iš HUD Nacionalinės gamybos ataskaita.

Pasak Federalinio registro, „Tikimasi, kad pagrindinė HTF programos nauda bus panaši į būsto pasirinkimo kuponų programą“. Registre teigiama, kad tai reikš „sumažės benamių šeimų ir asmenų, taip pat šeimų, mokančių neproporcingai didelę pajamų dalį už būstą, skaičių santykinai įtemptose būsto rinkose“.

SKELBIMAI

Tačiau šios programos veikimas nuo 2016 m. rodo ką kita. Pagal Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD), 3,522 389,007,470 vienetai buvo pastatyti naudojant HTF pinigus, kurių bendra patikos kaina yra 110,450 9.5 3,522 USD, arba apie 4,180,451,732 1,049,281.93 USD už vienetą. Tačiau pažvelgus į „sverto“ skaičius pasakojama kita istorija. Už kiekvieną išleistą HTF pinigų dolerį buvo XNUMX „kito dolerio“. Tai reiškia, kad tie XNUMX XNUMX vienetai kainuoja XNUMX XNUMX XNUMX XNUMX USD, o tai reiškia, kad kiekvieno atskiro vieneto kaina yra stulbinanti XNUMX XNUMX XNUMX USD. Ši diagrama taip pat yra iš Nacionalinės gamybos ataskaitos.

Atsižvelgiant į tai, kad daugumos šeimų, kurios stengiasi mokėti nuomą, trūksta šimtų dolerių, visi šie pinigai galėjo būti veiksmingiau išleisti šiems spragoms užpildyti neperkant žemės, nestatant ir nenaudojant būsto. Atminkite, kad federalinė vyriausybė suprato šio sprendimo sudėtingumą ir kainą. Šių 3,522 XNUMX namų ūkių išlaidų naštos sumažinimas būtų daug veiksmingesnis ir gailestingesnis.

SKELBIMAI

Visa tai aiškiai parodo pinigų sumos mastą, skirtą tokiai nedidelei problemos daliai pašalinti. Jei hipotetiškai šis kapitalas būtų paskirstytas namų ūkiams, kuriems sunku apmokėti būsto išlaidas grynaisiais, tai būtų greitesnis ir daug efektyvesnis būdas pašalinti išlaidų naštą. Argumentas, kad tai nebūtų „nuolatinis“ sprendimas, yra šaltas komfortas daugeliui tūkstančių šeimų, įtrauktų į daugiamečius laukiančiųjų sąrašus ir mokančių didžiulę dalį savo pajamų būsto išlaidomis. HTF kasmet gauna šimtus milijonų pagal formulę; tie doleriai turėtų tiesiogiai nukeliauti nepasiturinčioms šeimoms kaip nuomos mokesčiai.