(„Bloomberg“) – Per pastaruosius kelerius metus prezidentas Xi Jinpingas suvaldė didžiausias Kinijos technologijų įmones, panaikino demokratiją Honkonge ir uždarė 26 milijonus žmonių Šanchajuje, kad pašalintų Covid atvejus.
Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“
Tačiau dabar jis susiduria su netikėtu iššūkiu, kurį kelia vidutinės klasės namų savininkai, kurie stebi, kaip jų šeimos turtas nyksta dėl ilgalaikio nekilnojamojo turto rinkos, kuri sudaro penktadalį Kinijos ekonominės veiklos, nuosmukio. Maždaug 70 % namų ūkių turto Kinijoje yra susieta su nuosavybe, daug daugiau nei JAV, todėl tai yra viena opiausių politinių klausimų komunistų partijai.
Mėnesius Xi tvirtai sutramdė Kinijos kūrėjus, turinčius pernelyg didelį svertą, paskatindamas rekordinę įsipareigojimų nevykdymo bangą, kuri išgąsdino pasaulinius investuotojus ir atvedė mažiausiai 24 pirmaujančias nekilnojamojo turto bendroves prie žlugimo slenksčio. Per šį procesą iš jos ofšorinės obligacijų rinkos buvo nušluota daugiau nei 80 mlrd.
Tačiau dabar paprasti Kinijos žmonės viešai maištauja, sparčiai didėjant būsto paskolų mokėjimų boikotui, kuris išplito mažiausiai 301 projekte maždaug 91 mieste. Šie namų savininkai kaltina kūrėjus nesugebėjimu pristatyti butų, už kuriuos jie jau sumokėjo: hipotekos paskolų vertė, kuri gali būti paveikta, išaugo iki maždaug 2 trilijonų juanių (297 mlrd. USD).
„Kinijos būsto pirkėjai paprastai sutelkia visos šeimos išteklius, kad įsigytų namą“, – sakė Singapūro nacionalinio universiteto Lee Kuan Yew viešosios politikos mokyklos docentas Alfredas Wu. „Jiems yra gyvybės ir mirties reikalas, jei jų namai taps neigiamu turtu.
Xi laikas negali būti blogesnis: jam liko vos keli mėnesiai iki kartą per penkerius metus vykstančio Komunistų partijos susitikimo, kuriame tikimasi užsitikrinti trečią kadenciją. Be to, tikimasi, kad jo politika bus naudinga siekiant „bendros gerovės“ vidutiniams piliečiams – tai dalis socialinės sutarties, kuria grindžiamas vienos partijos valdymo Kinijoje teisėtumas.
Jau dabar atsiranda ženklų, kad Xi sieks numalšinti skausmą. „Bloomberg“ pirmadienį pranešė, kad Kinija gali leisti namų savininkams laikinai sustabdyti būsto paskolų mokėjimus užstrigusiems projektams, netaikant nuobaudų, nes tai yra dalis platesnio postūmio stabilizuoti rinką, įskaitant raginimą vietos vyriausybei ir bankams pašalinti finansavimo trūkumą plėtotojams.
„Pirmą kartą matome tokio tipo hipotekos boikotą Kinijoje ir tai aiškiai patraukė Pekino akį“, – sakė Chi Lo, BNP Paribas Asset Management vyresnysis Azijos ir Ramiojo vandenyno investicijų strategas. „Labai svarbu, kad Xi išsaugotų stabilumą prieš 20-ąjį partijos kongresą.
Nors boikotai paliečia tik nedidelę bendrą hipotekos portfelių dalį, spartus protestų eskalavimas sukėlė baimę, kad dėl mažėjančių kainų ir stringančių projektų gali kilti didesnis nepasitenkinimas.
Net jei randamas trumpalaikis sprendimas, Xi išlieka ilgalaikė rizika. 69 metų lyderis mato neįprastai platų socialinį nepasitenkinimą, nes jis nori apriboti pernelyg dideles skolas, taip pat siekdamas pašalinti Covid-19 atvejus, todėl ekonomika gerokai nesiekia 5.5% metinio augimo tikslo.
Pastaraisiais mėnesiais Kinijoje kilo daugybė protestų internete dėl socialinių problemų, įskaitant nuorodų į demokratiją himną „Do You Hear the People Sing? iš „Les Miserables“ per Šanchajaus uždarymą. Aštuonių vaikų motinos atvejis, rastas prirakintas už kaklo, sukėlė visuomenės pasipiktinimą dėl prekybos moterimis, o po kelių mėnesių filmuota medžiaga, kurioje užfiksuotas smurtinis išpuolis prieš valgančias moteris restorane, sukėlė dar vieną pykčio antplūdį vietos valdžiai.
Daugelis protestų Kinijoje yra „strategiškai apsiribojantys“, kad būtų pasiektas konkretus rezultatas, pavyzdžiui, neseniai įvykusios demonstracijos dėl įtariamos milijardo dolerių finansinės aferos centrinėje Henano provincijoje, kuri leido kai kurioms aukoms susigrąžinti pinigus, teigia bendradarbis Zixue Tai. Kentukio universiteto profesorius, tyrinėjęs socialinį aktyvumą Kinijoje. Vis dėlto jis neramumų bangą pavadino „tam tikru spontanišku populiaraus susierzinimo su Xi administracija paleidimu“.
„Tiesioginis nesusipriešinimas su nacionaliniu režimu leido šiems protestams tęstis iki šiol“, – sakė Tai. „Žvelgiant iš nacionalinės vyriausybės perspektyvos, tikriausiai saugiau leisti plačiajai visuomenei tai išlieti iki leistino laipsnio, nei slopinti piliečių balsus.
Kinijos nekilnojamojo turto rinka kelia unikalią sisteminę riziką. Kadaise vadinta „svarbiausiu sektoriumi visatoje“, nekilnojamojo turto pramonė dabar susiduria su griežtais apribojimais, kurie iš pradžių buvo skirti saujelei skolų prislėgtų skolininkų, tokių kaip „China Evergrande Group“. Kai žlunga vis daugiau įmonių, didėja spaudimas bankams, kurie remia pramonę, ir vietos valdžios institucijoms, kurios savo pajamas remiasi žemės pardavimu.
Anot Azijos rinkų veterano ir nepriklausomo investuotojų tyrimų platformos „Smartkarma“ analitiko Traviso Lundy, vietos valdžios greičiausiai bus paprašyta įsikišti ir teikti paramą, perimdama mažumą projektuose ir pritraukdama lėšų iš specialios paskirties obligacijų. nuodugniai studijavo Kinijos nekilnojamojo turto bendroves.
Valdžia ne kartą pabrėžė būtinybę pristatyti namus pirkėjams, net kai rekordiniai skolų pažeidimai parklupdė nekilnojamojo turto sektorių. Tačiau dauguma boikotuotų paskolų yra susietos su statybininkų projektais, kurie nevykdo įsipareigojimų, remiantis CLSA surinktais duomenimis, kurie apskaičiavo, kad vien Evergrande sudarė 35 proc.
„Jei tūkstančiai namų savininkų manys, kad jų didžiausias turtas yra bėdoje, jie gali protestuoti kaip asmenys visoje Kinijoje, sukeldami „sisteminę“ politinę krizę“, – sakė „Orient Capital Research Inc.“ generalinis direktorius Andrew Collieris.
Centrinis bankas „vengiasi nuo paramos nekilnojamojo turto pramonei ir pavienių skausmo veiksmų, kad sumažintų nekilnojamojo turto burbulą“, – pridūrė jis. „Tai pavojingas šokis“.
Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“
© 2022 Bloomberg LP
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/xi-faces-surprise-revolt-chinese-120000671.html