„Zillow“ jau beveik baigė parduoti namus, tačiau akcijos krenta, nes sunkioji dalis dar laukia

Remiantis „FactSet“, analitikai vidutiniškai tikėjosi, kad „Zillow“ praneš pakoreguotą 35 centų akcijai pajamas, kai pardavimai siekia 985 mln. Iš karto po ketvirtadienio rezultatų paskelbimo akcijos nukrito daugiau nei 9%, kai buvo paskelbtos 0.2% ir siekė 38.13 USD.

Tikimasi, kad „Zillow“ ir toliau smarkiai mažės pajamos, kai pasitrauks iš „iBuying“ verslo ir pasibaigs laikotarpiais, kuriais jis pašėlusiai parduodavo. namų, kurių pernai įsigijo per dideliu kiekiu ir didelėmis kainomisantrojo ketvirčio pabaigoje buvo parduotas tik 71 namas. Trečiojo ketvirčio vadovai prognozuoja, kad pajamos sieks 431–461 mln. USD, o tai yra staigus nuosmukis nuo 1.74 mlrd. USD tuo pačiu laikotarpiu prieš metus ir gerokai mažesnis nei vidutiniai analitikų vertinimai – 563 mln. USD.

„Zillow“ vadovų planas atsigauti po to, kai atsisakė „iBuying“ pastangų, yra susijęs su „superprogramėlės“, kuri sujungia kitų dviejų segmentų – interneto, žiniasklaidos ir technologijų arba IMT, taip pat hipotekos verslo – turtą ir gali padėti pirkėjams ir pardavėjai naršo visą būsto pirkimo ir pardavimo procesą. Bet jie turės tai padaryti kaip smunka esamų namų pardavimai ir kylančios hipotekos palūkanų normos sukuria būsto rinką, kuri vadovai pripažino, kad yra „neaišku“, – tokį požiūrį jie patikslino ir ne itin teigiamai, ketvirtadienį.

„Šiandien namus dar sunkiau įsigyti“, – ketvirtadienį laiške akcininkams rašė „Zillow“ vadovai. „Sparčiai augančios hipotekos palūkanų normos apsunkino esamus įperkamumo iššūkius, kuriuos sukėlė precedento neturintis būsto kainų padidėjimas. Tai paskatino pirkėjų nuotaikas iki žemiausio per 20 metų ir sumažino pirkėjų paklausą, o tai atvėsino anksčiau karštą pardavėjų rinką.

„Galų gale, kartu sudėjus visus šiuos veiksnius, būsto pramonėje bendra sandorių doleriais apimtis per metus išliko nepakitusi antrąjį ketvirtį, o įvairūs pagrindiniai rodikliai pablogėjo. Nors paklausos rodikliai liepos mėn., palyginti su birželio mėn., stabilizavosi, tikimės, kad 2 m. antrąjį pusmetį bendra pramonės sandorių doleriais apimtis reikšmingai padidės.
sutartis kiekvienais metais“, – sakė jie.

Ketvirtadienį dviem atskirais pranešimais Zillow parodė savo ranką, kaip tikisi įgyvendinti „superprogramos“ planus – daugiametė partnerystė su iBuyer Opendoor Technologies Inc.
ATVIRAS,
-9.79%
ir naujas įrankis, kuris leis pirkėjams namuose vienu metu naršyti penkiose skirtingose ​​rinkose.

„Zillow“ problema, kai ji bando sukurti savo „superprogramą“, yra ta, kad ji priklauso nuo skelbimų išlaidų ir kitos nekilnojamojo turto specialistų veiklos, kuri gali siekti sumažinti savo išlaidas, kai karšta pandemijos eros būsto rinka atvės. Štai kodėl RBC analitikai praėjusią savaitę perspėjo, kad tai gali būti „atsarginis sunkvežimio“ ketvirtis, kuriame „Zillow“ vadovai skelbia blogas naujienas, o „Wall Street“ skaičiavimai „tikrai atkuriami“.

Analitikai teigė, kad du trečdaliai agentų, su kuriais jie kalbėjosi, sumažino arba ketina sumažinti išlaidas, palyginti su 56% balandį. Vasaros sezonui pasibaigus, o makroekonominėms sąlygoms po kelis mėnesius trukusio sulėtėjimo tendencijos mažėti, padėtis gali pablogėti, kol ji nepagerės.

„Ketvirčiai (daugiskaita) mažėjančio potencialių klientų kiekio ir konversijos pagaliau daro įtaką
agentų ir sumažina daugiau, nei nustatėme anksčiau“, – rašė analitikai, išlaikę pranašesnį reitingą, tačiau sumažinę savo kainą iki 46 USD nuo 50 USD. „Manome, kad kai kurie [premjeriniai agentai] nebūtinai sumažino išlaidas per pirmuosius 3 pirkėjų / laisvų namų mažėjimo mėnesius, kurie, mūsų manymu, prasidėjo vasario mėn., tačiau šios nuolatinės tendencijos skausmas dabar jau šeštą mėnesį, kuris duoda rezultatų.
šios atnaujintos išvados“.

IMT segmento pajamos antrąjį ketvirtį nesikeitė ir siekė 475 mln. USD, o ne vidutinis analitiko įvertinimas – 482 mln. USD, o hipotekos pajamos siekė 29 mln. USD, palyginti su 57 mln. USD prieš metus ir mažesnės nei vidutinės analitiko prognozės – 36 mln.

Šių dviejų segmentų prognozė taip pat buvo mažesnė, nei tikėjosi analitikai. „Zillow“ vadovai prognozavo, kad trečiojo ketvirčio IMT pajamos sieks 409–434 mln. USD, o analitikai vidutiniškai modeliavo 433 mln. USD, o hipotekos pajamas nuo 22 mln. USD iki 27 mln.

„Zillow“ akcijos per pastaruosius metus sumažėjo 65.9%, nes S&P 500 indeksas
SPX
-0.08%
sumažėjo 4.2 proc.