Žvilgsnis į Zillow Group atidžiai stebimą nuomos kainų indeksą rodo, kad praėjusių metų maždaug 17% metinis nuomos kainų padidėjimas tikriausiai buvo didžiausias, o per pastaruosius šešis mėnesius augimo tempas smarkiai sumažėjo.
Ši tendencija gali suteikti nuomininkams, persikeliantiems į naują miestą, daugiau atsikvėpimo erdvės arba kam nors geriau įsigyti vietą patiems. Bet štai kodėl vėsta nuomos rinka, kurią patvirtina Zillow
Z,
metrikų ar kitų panašių, neturės daug įtakos Federaliniam rezervui kovojant su infliacija.
„Galime tuo pasidžiaugti, kaip tai daro mums kryptingą poveikį“, – telefonu sakė „Charles Schwab & Co.“ vyresnysis investicijų tyrimų vadovas Kevinas Gordonas. „Tačiau tos metrikos, tie šaltiniai nėra tas pats, ką FED stebi ir kas patenka į VKI.
Didžiulis pastogės komponentas vartotojų kainų indeksas, pagrindinis FED infliacijos matuoklis, daugiausia priklauso nuo šio namų savininkų klausimo: kiek, jūsų nuomone, jūsų namas galėtų gauti, jei jis būtų išnuomotas?
Tačiau „Zillow“ remiasi mėnesiniais nuomos nekilnojamojo turto kainų pokyčiais, kaip ir kiti, kurie nuomoja nekilnojamąjį turtą arba stebi duomenis. Štai kodėl Zillow metrika (violetinė apačioje) rodo augimo traukimąsi, nors VKI (oranžinė) auga.
Nuomos duomenys rodo, kad nuomos kainos sumažėjo dėl dramatiško padidėjimo
„Mizuho Securities“ JAV
„Tai rodo realią didelę nuomos infliaciją, įsitvirtinusią per pastaruosius porą metų, bet kasmet ji taip pat rodo, kad pagal mūsų indeksą ji pasiekė aukščiausią tašką vasario mėnesį“, – telefonu sakė Jeffas Tuckeris, Zillow vyresnysis ekonomistas. .
Jis taip pat sakė, kad nenuostabu, kad VKI nuomos komponentas kasmet vis didėja, nes jis seka ką nors kita. "Jie bando užfiksuoti visų ten esančių nuomininkų patirtį", - sakė Tuckeris. „Tačiau dauguma žmonių per pastaruosius metus nepersikėlė ir nebūtinai pasirašo naują nuomos sutartį pagal vyraujančias kainas sąrašo platformoje.
Iš tiesų, užuot atsitraukęs, kaip tikėtasi, rugpjūčio mėnesio VKI sukrėtė Volstritą padidinus iki 8.3% metinės normoso tai paskatino padidėjusios pastogės, maisto ir medicininės priežiūros išlaidos. Laipiojimo pastogės komponentas rodo, kad namų savininkai dar nepajuto žemesnės nekilnojamojo turto vertės, nors būsto rinkos bumas nuslūgo dėl padidėjusių skolinimosi išlaidų.
Atsargos pirmadienį buvo šiek tiek mažesnės, kai prekiaujama nepastoviai, o Dow Jones pramonės vidurkis
DJIA,
S&P 500 indeksas
SPX
ir „Nasdaq Composite Index“
COMP,
investuotojai laukė Fed sprendimo dėl palūkanų normos trečiadienį. 10 metų iždo pajamingumas
TMUBMUSD10Y,
buvo beveik 3.5 proc.
Dar prieš tai, kai tikimasi, kad Fed trečiadienį dar kartą padidins palūkanų normą, 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma jau pakilo iki 6%. Staigus šių metų pakilimas stabdė sparčiai augančius mėnesinius pardavimus ir paraiškų dėl hipotekos sumažėjo iki žemiausias jų lygis nuo 1999 m.
Schwab's Gordon teigė, kad pirmieji smarkios būsto rinkos požymiai gali būti matomi sumažėjus namų statytojų ir vartotojų nuotaikų duomenims, taip pat pastaruoju metu smarkiai sumažėjusį būsto pardavimo apimtį. Tikimasi, kad atsitraukimas galiausiai sukels nekilnojamojo turto kainas, o vėliau ir nuomos mokesčius.
„Mes vis dar esame pirmoje ciklo dalyje“, - sakė Gordonas. „Tai yra taškas, kuriuo mes bandome įveikti infliaciją. Tai užtruks ilgiau, kol šie pinigų politikos vėlavimai įsigalios, net jei žmonės tikisi, kad ji greitai pasikeis.
Šaltinis: https://www.marketwatch.com/story/zillow-sees-rent-growth-tumbling-but-that-isnt-what-the-feds-tracking-11663604022?siteid=yhoof2&yptr=yahoo