Nekilnojamojo turto technologijų bendrovė „Roofstock“, kurios pagrindinis dėmesys skiriamas vienos šeimos nuomojamų namų pardavimui, baigė antrąjį nekilnojamojo turto pardavimą tinkle per „Roofstock onChain“ (ROC), savo Web3 dukterinę įmonę.
Nuosavybė parduodami už 180,000 XNUMX USD NFT prekyvietėje, pastatytoje pagal „Origin Protocol“. Tai bus pirmasis namas, įsigytas bet kurioje NFT prekyvietėje, naudojant grandininį svertą iš DeFi skolintojo Teller protokolo.
„Roofstock“ nebuvo sukurtas kaip „blockchain“ projektas, tačiau, įmonei augant, ji pamatė „blockchain“ technologijos potencialą ir jos gebėjimą padaryti vienos šeimos nuomojamus namus prieinamesnius, „Blockworks“ pasakojo „Roofstock“ vyriausiasis „blockchain“ pareigūnas Geoffrey'us Thompsonas.
Galiausiai, pasak jo, „tai yra galimybė vienu spustelėjimu įsigyti realaus pasaulio namus naudojant NFT išmaniąsias sutartis“.
Taigi, kaip tai veikia?
Nekilnojamojo turto įsigijimo per NFT prekyvietę procesas yra gana paprastas, „Blockworks“ sakė Sanjay Raghavan, Roofstock Web3 iniciatyvų vadovas.
Vykdydamas esamus Web2 nekilnojamojo turto procesus, būsimas pirkėjas turi įsigyti nekilnojamąjį turtą ir pavadinti jį vienos paskirties ribotos atsakomybės bendrove (LLC).
„Tos LLC tikslas yra turėti nuosavybės teisę į turtą“, - sakė jis. „Web3 dalis kuria NFT, susietą su vienintele šios LLC nuosavybės teise – taigi, kai žmonės parduoda NFT rinkoje, iš esmės vyksta tai, kad tos LLC nuosavybės teisė keičiasi.
Plačiau paskaitykite čia: 8 populiariausios NFT prekyvietės – kur įsigyti NFT
Norėdami sukurti NFT, potencialūs pirkėjai ir pardavėjai turi nukaldinti narystės žetonus, patikrinę savo klientą (KYC). Kai pirkėjas bus patvirtintas, jo narystės atpažinimo ženklas, neperleidžiamas (kartais vadinamas „soulbound“), parodys jo patvirtinimo būseną.
„Web3 būstas perkamas NFT prekyvietėje, tačiau mūsų išmanioji sutartis patikrina, ar pirkėjas turi KYC, kad perdavimas vyktų. Tai galioja ir pirminiams, ir vėlesniems pardavimams“, – sakė jis. „Be to, vėlesnio pardavimo atveju reikės atnaujinti turto patikrinimo informaciją, o po to NFT atnaujinama parduodama vėliava.
Teisinė atitiktis
Nekilnojamojo turto NFT, kuriuos sukūrė ROC, seka an ERC-721 standartas, dažnai naudojamas NFT nuosavybės teisei atstovauti.
Thompsonas pažymi, kad didžioji jo pradinių pastangų dalis projekte buvo skirta užtikrinti, kad teisės aktų laikymosi pakaktų, kad būtų galima lengvai atlikti nekilnojamojo turto sandorius.
„NFT yra susijusi su vieno nario LLC, kurią valdo narys“, - sakė Thompsonas. „Iš esmės tai reiškia, kad žetono savininkas priima sprendimus dėl to, kas atsitiks su namu – ar nori jį trumpam išsinuomoti naudodamiesi Airbnb, ar nori jį išsinuomoti ilgalaikis pagrindas – dėl to atsiras kitokia ekonomika.
Kadangi žetonas neatitinka Howey keturių dalių testo – metodo, kurį JAV Aukščiausiasis Teismas naudoja siekdamas nustatyti, ar sandoris laikomas „investiciniu sutartimi“ – elementų, jis nėra laikomas vertybiniu popieriumi, sakė Thompsonas.
„Investicijų sutartyje pasyvus investuotojas remiasi rėmėjo ar rėmėjo valdymo pastangomis, kad gautų ekonominę naudą“, – sakė jis. „Mes vengiame vertybinių popierių įstatymų, niekam nežadėdami grąžos ir neprisiimdami valdymo pareigų žmonėms.
Realaus pasaulio išteklių įtraukimas į „DeFi“.
Kitas nekilnojamojo turto įtraukimo į tinklą pranašumas yra galimybė dabar suteikti DeFi skolintojams realaus turto užstatą, sakė Thompsonas.
Roofstock bendradarbiauja su Teller protokolu, kad skolininkai galėtų pateikti paskolos prašymus ir finansuoti savo pirkinius per USDC.namai.
Kai skolintojas priims skolininko prašymą, protokolas „neleistinai [naudos] lėšas LLC NFT įsigyti“, tada perves NFT į išmaniosios sutarties sąlyginio deponavimo saugyklą, kol bus grąžintos paskolos ir palūkanos.
Pirkėjai gali sumokėti pradinį įnašą iki 20% turto vertės. Nagrinėjamu atveju 205 Cloverbrook Drive Harvest mieste, Alabamoje, skolininkas paėmė dvejų metų trukmės 108,000 7 USD paskolą su XNUMX% palūkanų norma.
„DeFi pasaulis yra daug švaresnis dėl to, kaip galima finansuoti“, - sakė Raghavanas. „Finansavimas gali būti atliktas akimirksniu, todėl jums nereikia laukti trijų ar keturių savaičių, kad išsiųstumėte mokėjimo žiniaraščius, banko išrašus, mokesčių įrašus ir visus šiuos dalykus skolintojui, kuris tada ištisas savaites užsiima draudimo sutartimi.
Kriptovaliutų naudojimas nekilnojamajam turtui finansuoti yra jaudinanti DeFi plėtra, pažymi Matthew Liu, „Origin Protocol“ įkūrėjas.
„Grandinėje bus daugiau RWA, tai reiškia, kad DeFi augimas paspartės, o TVL ir kiti rodikliai laikui bėgant didės“, – sakė Liu. „Atvirkščiai, mes parodome, kad DeFi turi vietą fiziniame pasaulyje. Laikui bėgant tikimės, kad kitos RWA, tokios kaip prabangios rankinės, laikrodžiai, automobiliai, komercinis nekilnojamasis turtas, prekės ir kt., pereis į grandinę.
Kiekvieną vakarą į el. paštą gaukite populiariausias dienos kriptovaliutų naujienas ir įžvalgas. Prenumeruokite nemokamą „Blockworks“ naujienlaiškį dabar.
Norite, kad alfa būtų siunčiama tiesiai į gautuosius? Gaukite naujos prekybos idėjų, valdymo atnaujinimų, žetonų našumo, nepraleidžiamų tviterių ir dar daugiau iš „Blockworks Research“ kasdienė apžvalga.
Negalite laukti? Gaukite mūsų naujienas greičiausiu įmanomu būdu. Prisijunkite prie mūsų per „Telegram“ ir atlikite mus "Google" naujienos.
Šaltinis: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft