Powell: Būsto rinka turi pasitaisyti pati

Nors pandemijos metu būsto rinka smuko, jai pasibaigus ji taip pat sprogo dėl infliacijos; susiję su tuo FED Pirmininkas mano, kad rinka turi keistis, kad žmonėms vėl būtų lengva įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Jerome'as Powellas analizuoja būsto rinką

Nuo pandemijos JAV būsto rinka išaugo iki naujų lygių ir išaugo dėl augančios infliacijos. Tuo tarpu JAV Federalinio rezervo banko pirmininkas Jerome Powell šią savaitę užsiminė, kad JAV būsto rinkai reikia korekcijos, ir mano, kad ją galima pakoreguoti taip, kad „žmonės vėl galėtų sau leisti namus“.

JAV centrinis bankas siekia pasiekti maksimalų užimtumą ir an infliacija 2% kai Federalinis rezervų bankas nustos kelti aukštas palūkanų normas.

Šiuo atžvilgiu analitikai adresu "Goldman Sachs", didžiausias pasaulyje investicinis bankas, paskelbė ataskaitą apie tai, kaip JAV būsto rinka sustojo po preliminaraus bumo pandemijos laikotarpiu. Tyrimas pavadintas „Būsto krizė: tolesnis kritimas“ ir apie jį pranešė visi. pramonės laikraščiai.

„Goldman Sachs“ praneša, kad 2022 m. naujų namų pardavimas sumažės 22%, esamų namų – 17% ir būsto BVP registruos -8.9 proc..

Kalbant apie 2023 m., prognozuojama, kad būsto rinkos nuosmukis neturės ramybės ir naujų būstų pardavimas sumažėjo dar 8 proc. Nuo šių metų esami namai sumažės dar 14%, o būsto BVP – dar 9.2%.

„Atrodo, kad kai kurie pastarojo meto trūkumai atspindi su pandemija susijusių pirmenybių pasikeitimų atšaukimą, kuris pasirodo esąs trumpalaikis, nei tikėjomės. Jau anksčiau pastebėjome, kad viruso sukeltas šokas paspartino šeimų kūrimąsi ir padidino antrųjų namų paklausą... tie palankūs vėjai jau iš esmės aprimo, nes regionuose, kuriuose 2020 ir 2021 m. smarkiai išaugo būsto pardavimai ir leidimų statyba, dabar vyrauja krizė. neproporcingai sumažėjo šiais metais. Praeitą būsto nuosmukį paprastai lydėjo ekonominis nuosmukis, dėl kurio išaugo būsto pasiūla, nes išaugo nedarbas ir asmenys buvo priversti parduoti savo būstą (tai ypač pasireiškė krizės metu. finansų). Tačiau pasiūlos antplūdis iš šio kanalo šiame cikle atrodo mažai tikėtinas: darbo rinka išlieka tvirta (ir tikėtina, kad tokia bus net esant lengvam nuosmukiui), o, kaip rašėme praėjusią savaitę, namų ūkių balansai yra itin stiprūs, o paskolų nevykdymo rodikliai. tikimasi, kad išliks istoriškai žemas. Tikimės, kad būsto kainos 2023 m. išliks stabilios.

Scott Anderson„Bank of the West“ vyriausiasis ekonomistas sakė:

„Būsto kainų augimui lemta staiga sustoti dėl prasto būsto prieinamumo ir blogėjančios ekonominės bei finansinės aplinkos. Ši korekcija gali įvykti iš karto recesijos metu arba palaipsniui laikui bėgant. Nepriklausomai nuo to, kaip šiandien vertinate, būsto kainos yra labai brangios.

Pagal Crystal Sunbury, RSM vyresnysis nekilnojamojo turto analitikas, JAV namai yra labai pervertinti:

„Namų kainos gerokai lenkė infliaciją. Mažai tikėtina, kad artimiausiu metu kainos nukris į „teisingojo vertinimo“ teritoriją.

Fed nustato dar vieną palūkanų normų padidinimą 75 baziniais punktais

Praėjusią savaitę buvo trečias iš eilės palūkanų kėlimas of 75 bazinių taškų, nors buvo abejonių, ar padidėjimas bus 100 ar 75 taškais. Akcijų rinkos, kriptovaliutos ir taurieji metalai šį FED padidino palūkanų normą.

Powellas įsikišo pareiškimu, kuriame užsiminė, kad prireiks korekcijos būsto rinkoje ir būsto kainų įšaldymo, kad infliacija sugrįžtų iki 2 proc.

Trečiadienį Powellas šiuo klausimu pareiškė:

„Mūsų matomas būsto kainų lėtėjimas turėtų padėti kai kurias kainas labiau suderinti su nuomos mokesčiais ir kitais nekilnojamojo turto rinkos pagrindais, ir tai yra geras dalykas. 

Ilgainiui mums reikia, kad pasiūla ir paklausa geriau derėtų, kad būsto kainos kiltų priimtinu lygiu, protingu tempu ir kad žmonės vėl galėtų sau leisti namus. 

Tam tikro verslo ciklo požiūriu ši sudėtinga korekcija turėtų sugrąžinti nekilnojamojo turto rinką į geresnę pusiausvyrą.

Bankrate.com atliko tyrimą, paskelbtą 24 m. rugsėjo 2022 d., iš kurio matyti, kad dabartinis 30 metų fiksuotos paskolos vidurkis yra 6.55%.

Remiantis nekilnojamojo turto bendrovės „Redfin“ išvadomis, 30 metų fiksuota hipotekos palūkanų norma per pastarąsias septynias dienas pakilo 27 baziniais punktais, o dešimtyje Jungtinių Amerikos Valstijų regionų, palyginti su kitomis Jungtinių Amerikos Valstijų sritimis, smunka.

Būsto rinka Jungtinėse Valstijose išgyvena sunkų nuosmukį

Tarp JAV miestų, kuriuos ši tendencija paveikė labiausiai, yra Sietlas, Las Vegasas, San Chosė, San Diegas, Sakramentas, Finiksas, Oklandas, Šiaurės uostas, Florida ir Tacoma bei Vašingtonas, kurie, kaip galime suprasti iš greito žvilgsnio į žemėlapį, yra išsibarstę po visą šalį, įrodydami, kad tendencija yra nacionalinė. 

Rickas Palaciosas jaunesnysis, John Burns Real Estate Consulting tyrimų vadovas, ketvirtadienį duodamas interviu žurnalui Fortune sakė:

„Akivaizdu, kad FED pasirinktų žodžių keitimas iš „būstui reikia iš naujo nustatyti“ birželio mėnesį į „šiandien būsto remontas iš tikrųjų reiškia korekciją“ rodo, kad jiems gana gerai sekasi krintant būsto kainoms, pardavimams. aušinimo namai ir statybos gerokai susitrauks, kad pasiektų savo misiją.

Markas Zandi, „Google Analytics“ vyriausiasis ekonomistas, kalbintas „USA Today“, užsiminė, kad JAV būsto rinka iš tikrųjų jau patiria didelį susitraukimą.

„Daugiau nei pusė iš 400 didžiausių JAV nekilnojamojo turto rinkų yra“ gerokai pervertintos „daugiau nei 25 proc. Manau, kad tai įvyks per ateinančius dvejus metus ir praeis dešimtmečio viduryje, kol viskas pasieks dugną.

„John Burns“ nekilnojamojo turto konsultacijos, „Capital Economics“, „Zelman & Associates“ ir „Zonda“ sutinka su „Google Analytics“ nuomone. 

90% pramonės pardavimų yra skirti esamiems namams, o ateinančiais metais jie nukentės a Sumažėjo 4.73 mln šiemet jau pasiekę prasčiausią rodiklį nuo 2020 m.

Matthew Gardneris, Windermere Real Estate vyriausiasis ekonomistas, interviu paaiškino, kad:

„Pirkėjus gąsdina iki šiol šiais metais pastebėtas spartus finansavimo kaštų augimas. Atsargus požiūris išliks iki 2023 m. pavasario, kai pardavimai bus atnaujinti, nors ir kukliai.

Tendencija, kad būsto kainos būtų subalansuotos pagal gyventojų perkamąją galią, kad būstai vėl būtų perkami, ilgainiui padės JAV ekonomikai.