6 pirmaujantys nekilnojamojo turto ekonomistai ir profesionalai apie tai, ko tikėtis iš būsto rinkos šią žiemą

Kai kurie trokštantys būsto pirkėjai laukia labai reikalingos pagalbos. „Šiuo metu kai kuriems pirkėjams gali atrodyti patraukliau, nes pastaruoju metu būsto rinka atvėso. Kainos krenta daugelyje sričių, didėja būsto pasiūla, pardavėjai siūlo daugiau nuolaidų, o hipotekos palūkanos krenta“, – sako Jacobas Channelas, „LendingTree“ vyresnysis ekonomistas. (Čia rasite geriausias hipotekos palūkanų normas, kurias dabar galite gauti.)

Tačiau, be jokios abejonės, po spartaus būsto kainų ir būsto paskolų palūkanų padidėjimo per pastaruosius porą metų (nors pastaruoju metu abu sumažėjo), daugelis pirkėjų nerimauja dėl to, kas bus ateityje. Taigi mes paklausėme ekonomistų ir nekilnojamojo turto profesionalų jų būsto rinkos prognozių šią žiemą. 

1 prognozė: hipotekos palūkanos toliau mažės

„Fedui perėjus prie mažesnio palūkanų normų kėlimo vasario mėn., hipotekos palūkanų normos toliau mažės, o mažesnė hipotekos palūkanų norma pagerina įperkamumą, sugrąžindama daugiau pirkėjų į rinką“, – sako Nadia Evangelou, vyresnioji ekonomistė ir nekilnojamojo turto tyrimų direktorė. Nacionalinė maklerių asociacija (NAR).

Savo ruožtu „Channel“ taip pat teigia, kad mažesni tarifai taip pat gali sugrąžinti bent kai kuriuos pirkėjus. „Gali būti didesnė pirkėjų paklausa, darant prielaidą, kad kainos ir toliau mažės arba bent jau nepradės vėl kilti, tačiau neatrodo didelė tikimybė, kad paklausa dramatiškai išaugs iki ten, kur buvo prekybos pradžioje. praeitais metais. Apskritai vasario mėnesio būsto rinka greičiausiai išliks palankesnė pirkėjams nei buvo prieš kelis mėnesius“, – sako „Channel“.

Kate Wood, NerdWallet namų ekspertė, siūlo panašią nuomonę: „Pirkėjai gali būti labiau motyvuoti, jei atrodys, kad palūkanų normos stabilizuosis, o tie, kurių kainos buvo mažesnės, kai kainos pernai rudenį sparčiai didėjo, galbūt norėtų duoti dar vieną galimybę pirkti būstą“.

2 prognozė: būsto kainų augimas dar labiau sulėtės

Realtor.com duomenys rodo, kad vidutinių namų kainų augimas visoje šalyje gruodį pirmą kartą per 12 mėnesių sulėtėjo iki vienženklių skaitmenų ir beveik išliko iki sausio mėnesio.

„Vienaženklio kainų augimo etapas iš tikrųjų yra nuosaikumo, prasidėjusio vasarą, kai kainos per metus augo 18 %, tęsinys“, – sako Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė. Ataskaitoje atskleidžiama, kad vidutinė parduodamų namų kaina sausį kasmet išaugo 8.1 proc., o tai yra šiek tiek mažiau nei gruodžio mėn. augimo tempas, o vidutinė kaina sausį išliko stabili – 400,000 449,000 USD, palyginti su rekordine XNUMX XNUMX USD birželio mėn. .

Tikėtis dar lėtesnio augimo šį mėnesį, sako Evangelou. „Namų kainų augimas vasario mėnesį dar labiau sulėtės. Hipotekos palūkanos pagaliau mažėja, todėl mažėja jų įperkamumas, tačiau daugeliui pirkėjų kainos ir toliau išeina iš rinkos, ypač perkantiems pirmą kartą“, – sako Evangelou.

Beje, kainų pokyčiai įvairiose rinkose skirsis. „Rinkose, kuriose yra didžiausias pasiūlos ir paklausos disbalansas, kainos bus švelnesnės, o daugumoje kitų tai labiau išsilygins“, – sako Gregas McBride'as, „Bankrate“ vyriausiasis finansų analitikas. 

3 prognozė: pirkėjai turi daugiau erdvės derėtis

Hale sako: „Tai nebus pirkėjų nusivylimas. Didėjantis parduodamų namų skaičius gali nereikšti, kad būsto kainos krenta, tačiau tai leidžia pirkėjams susigrąžinti derybinę galią, o kartu su ilgesniu laiku rinkoje, palyginti su prieš metus, pirkėjai dažniau matys namus su sąrašo kaina, kuri buvo sumažinta žemiau pradinės prašomos kainos“, – sako Hale.

4 prognozė: rinka eina į normalų kelią

„Po pandemijos sukelto siautulio būsto rinka ir toliau grįžta į normaliai atrodančią rinką. Mes toli gražu nepasitraukėme dėl įperkamumo krizės, kuri smarkiai slegia būsto pardavimą, tačiau pradedame pastebėti, kad kai kurios žalios ūgliai auga, kai kainos ir hipotekos palūkanų normos nukrito. Šis hipotekos palūkanų normų nuosmukis pradėjo vėl traukti pirkėjų susidomėjimą, o pardavimai vėl auga, palyginti su praėjusiais metais, tačiau paklausa išlieka daug mažesnė nei pastaruosius dvejus metus“, – sako Nicole Bachaud, „Zillow“ vyresnioji ekonomistė.