(Bloomberg) – Kinijos centrinis bankas veiksmingai sumažino naujų hipotekos paskolų palūkanų normą, siekdamas paskatinti silpną būsto rinką ir paskatinti lėtėjančią ekonomiką.
Labiausiai skaityta iš „Bloomberg“
Sekmadienį paskelbtas Kinijos liaudies banko pranešimas reiškia, kad pirmą būstą įsigyjantys asmenys galės pasiskolinti pinigų už 4.4% palūkanų normą, palyginti su 4.6% anksčiau. Pakeitimu siekiama palaikyti būsto paklausą ir „skatins stabilią ir sveiką nekilnojamojo turto rinkos plėtrą“, nurodė PBOC.
Kinijos būsto rinka yra esminis šalies ekonomikos augimo šaltinis, tačiau ji smunka beveik metus – pardavimai kas mėnesį mažėja dviženkliu tempu nuo 2021 m. rugpjūčio mėn., o naujų būstų kainos taip pat krenta po vyriausybės susidorojimo. įsiskolinusių nekilnojamojo turto vystytojų. Šiais metais vis griežtesnė kontrolė ir užblokavimas siekiant suvaldyti Covid-19 pablogino situaciją, pablogino pasitikėjimą ir labai apribojo žmonių galimybes įsigyti būstą.
„Goldman Sachs Group Inc.“ ekonomistai, vadovaujami Maggie Wei, „siunčia garsų ir aiškų signalą, kad politikos formuotojai siekia sušvelninti nuosavybės politiką konkrečiomis priemonėmis“. „Atrodo, kad šis pranešimas yra žingsnis teisinga kryptimi ir svarbesnis už ankstesnį vietinį sušvelninimą, nes tai yra nacionalinio lygmens politika, tačiau manome, kad norint stabilizuoti rinką reikia dar daugiau paramos.
Sprendimas sumažinti palūkanų normas priimtas po to, kai balandžio mėnesį žlugo hipotekos paskolos, o penktadienį paskelbti duomenys rodo, kad naujų hipotekų suma sumažėjo 60.5 mlrd. juanių (8.9 mlrd. USD). Taip buvo nepaisant pakartotinių vietos valdžios bandymų padidinti paklausą, sušvelninant šalies miestuose ir provincijose taikomus teisės aktus ir nuosavybės kontrolę bei centrinės valdžios signalų, kad ji darys daugiau, kad skatintų ekonomiką ir būsto rinką.
Tačiau šio mėnesio pradžioje būsto pardavimai toliau mažėjo didžiuosiuose miestuose ir pirmąją gegužės savaitę sumažėjo trečdaliu 23 didžiuosiuose miestuose, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tai viršijo 100 geriausių kūrėjų bendrus pardavimus, kurie per pirmuosius keturis metų mėnesius sumažėjo perpus.
Retas sekmadienio pranešimas apie pinigų politiką iš centrinio banko pateikiamas prieš pirmadienį paskelbtus balandžio mėnesio duomenis, kurie, kaip tikimasi, parodys didelį ekonomikos sulėtėjimą. Prognozuojama, kad kovo mėn. mažmeninės prekybos mažėjimas dar labiau pablogėjo dėl uždarymo Šanchajuje ir kituose miestuose, pramonės produkcijos augimas greičiausiai sulėtėjo, o investicijos į nekilnojamąjį turtą sumažės pirmą kartą nuo 2020 m. gegužės mėn.
Taip pat sekmadienį Šanchajus paskelbė, kad po šešias savaites trukusio karantino, kuris sumažino veiklą ir sustabdė pramonės gamybą ekonomiškai svarbiausiame Kinijos mieste, taip pat užkimšęs didžiausią pasaulyje uostą, sekmadienį paskelbė laipsniškai atsidarantis. Tačiau atsižvelgiant į tai, kiek laiko prireikė kitiems miestams, tokiems kaip Sianas ar Čangčunas, kad po uždarymo grįžtų į normalų gyvenimą, Šanchajaus sutrikimai dar kurį laiką tęsis.
PBOC taip pat turi galimybę sumažinti politikos palūkanų normas pirmadienio rytą, kai bankas gali paskelbti savo vienerių metų paskolų bankams palūkanų normą. Neseniai atliktoje apklausoje 13 iš 25 „Bloomberg“ apklaustų ekonomistų tikėjosi, kad kursas nepasikeis ir sieks 2.85 proc., o 12 prognozavo mažėjimą.
Pagrindinė paskolos norma
Minimali palūkanų norma pirmajam būstui būsto paskolai dabar bus 20 bazinių punktų mažesnė už pagrindinę paskolos palūkanų normą, teigiama PBOC pranešime. Dauguma hipotekų yra ilgesnės nei penkerių metų ir yra susietos su penkerių metų LPR, kuri dabar yra 4.6%, o tai reiškia, kad naujasis aukštas faktiškai yra 4.4%.
Jei būsto paskola yra tik vieneriems metams, ji taip pat gali būti susieta su vienerių metų LPR, kuri yra 3.7%.
„Paskelbimas yra svarbus politikos žingsnis nekilnojamojo turto sektoriuje“, nes jis „duoda žalią šviesą gerokai sumažinti hipotekos palūkanų normą“, – savo ataskaitoje rašė „Macquarie Bank Ltd.“ ekonomistai Larry Hu ir Xinyu Ji. „Šiandienos sumažinimo politikos signalas yra stiprus, nes tai yra pirmasis veiksmas, kurio ėmėsi centrinė valdžia, siekdama paremti būsto rinką“, tačiau „atsižvelgiant į silpnus ekonominius duomenis, netrukus gali įvykti dar vienas LPR sumažinimas“, – rašė jie.
PBOC penktadienį paskelbs naujausią LPR, kai kurie analitikai tikisi, kad bankai sumažins palūkanų normas, kai centrinis bankas jiems nurodė sumažinti indėlių palūkanų normas ir taip sumažinti finansavimo išlaidas.
Sekmadienio pareiškime PBOC taip pat nurodė, kad kiekvieno miesto bankai vadovausis savo minimaliomis normomis, pagrįstomis naujuoju nacionaliniu lygiu. Balandžio mėnesį PBOC pareigūnai sakė, kad daugiau nei 100 miestų bankai nuo kovo mėnesio jau sumažino būsto paskolų palūkanų normas 20–60 bazinių punktų.
Minimali hipotekos palūkanų norma antrojo būsto pirkėjams nepasikeitė, o centrinis bankas pakartojo, kad „būstas skirtas gyventi, o ne spekuliacijai“.
Labiausiai skaitoma iš „Bloomberg Businessweek“
© 2022 Bloomberg LP
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/china-cuts-mortgage-rate-floor-062123488.html