„Būsto paklausa vis dar labai didelė“

Nors mėnesinės hipotekos įmokos pasiekė a spalį rekordinis aukštumas, vis dar yra daug norinčių namų pirkėjų, anot vieno analitiko, kuris paminėjo netikėtą naujų spalio mėnesį vienų namų pardavimų.

„Manau, kad tai mums sako, kad pagrindinė būsto paklausa vis dar yra labai didelė“, – „Yahoo Finance Live“ sakė Johnas Lovallo, UBS namų statybininkas ir statybinių produktų nuosavybės tyrimų analitikas (vaizdo įrašas aukščiau).

„Rinkoje yra tiesiog labai, labai mažai esamos namų pasiūlos, tik maždaug trijų mėnesių pasiūla, palyginti su istoriniu vidurkiu, artimu šešiems. Kai žmonės ieško namų, jie labiau linkę ieškoti naujų namų, ir manau, kad šie veiksniai taip pat turi įtakos“, – sakė Lovallo.

Daugelis pirkėjų konkuruoja dėl kelių parduodamų namų, nes daugelis namų savininkų apsistoja savo namuose. Su kylančios hipotekos palūkanų normos beveik 7 proc., namų savininkai nori išlaikyti dabartines žemas hipotekos palūkanų normas.

„Jei esate būsto savininkas, esamas būsto savininkas ir turite hipoteką, tikėtina, kad ji yra mažesnė nei 5%, daugeliu atvejų mažesnė nei 4%. Manau, kad tai verčia daug žmonių likti vietoje“, – sakė Lovallo. „Mūsų nuomone, pirmą kartą pirkėjai vis dar yra labai aktyvūs rinkoje, bet kalbant apie esamus namų pardavimus, jūs tarsi užsiblokavote.

Nors daugeliui būsto pirkėjų sunku rasti tinkamą namą, Lovallo teigė, kad jiems yra galimybių, jei jie turi daugiau lankstumo ieškant.

„Manau, kad svarbiausia yra turėti svertus, kuriuos galite patraukti“, - sakė Lovallo. „Galite išsikraustyti šiek tiek toliau nuo miesto ir pasiskolinti pinigų iš mamos ir tėčio, galite nusipirkti mažesnį namą.

Lovallo teigia, kad po visų pastarojo meto nepastovumo būsto rinka pagaliau gali tapti stabili. Federalinis rezervas palūkanų normų kėlimas lėmė būsto palūkanų normų augimą ir gana saugus 10 metų iždo obligacija pritraukti investuotojus. Jis teigė, kad jei iždo obligacija kitais metais stabilizuosis, būsto paskolų palūkanos gali sumažėti iki 4%.

Istorija tęsiasi

„Jei naudosime mūsų ekonomistų prognozę dėl 10 metų trukmės obligacijos kitais metais, kuri yra 2.65 proc., hipotekos palūkanų norma bus 4 metų viduryje“, – sakė Lovallo. „Tai yra galimybė, kad jei tik galėsime šiek tiek susitvarkyti su tarifais, įperkamumas bus daug geresnis.

Ella Vincentas yra „Yahoo Money“ asmeninių finansų reporterė. Sekite ją Twitter @bookgirlchicago.

Skaitykite paskutines asmeninių finansų naujienas, tendencijas ir patarimus iš „Yahoo Money“.

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Instagram, "YouTube", Facebook, Flipboardir "LinkedIn.