Ar geresnės nei tikėtasi namų statytojų nuotaikos reiškia, kad nekilnojamojo turto rinka gali pasikeisti?

Pagrindiniai taksieji

• Vasario mėn. būsto ataskaita žymi pirmą mėnesį nuo 2021 m. pabaigos namų statytojų nuotaikų padidėjimą.
• 7.37 m. spalio mėn. pasiekusios aukščiausią 2022 %, hipotekos palūkanų normos grįžta į labiau pagrįstą diapazoną, todėl išaugo pirkėjų paklausa
• Nors būsto entuziastai šiuos duomenis interpretuoja kaip ženklą, kad bulių rinka laukia už kampo, namų statytojų nuotaikos duomenys yra tik vienas iš daugelio veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti kuriant veiksmingą investavimo strategiją.

Namų statytojų nuotaikos, vartotojų pasitikėjimo lygis, hipotekos palūkanų normos, statybinių medžiagų kainos ir precedento neturintis infliacijos lygis sukūrė nekilnojamojo turto rinką, kuri alsuoja netikrumu.

Pastarieji keleri metai nekilnojamojo turto rinkoje buvo sunkūs potencialiems pirkėjams ir investuotojams. Pandemijos metu būsto kainos labai išaugo ir, nors kylančios palūkanų normos stabdė pardavimo rodiklius, kainos išliko atkakliai aukštos.

Tai reiškia, kad norintiems pirkti kainos nelabai sumažėjo, tačiau būsto paskolos grąžinimas gerokai išaugo. Namų statytojams tai sukuria sudėtingą rinką, kurioje jie ėmėsi įvairiausių paskatų, kad tai vėl pradėtų veikti.

Jiems šiek tiek padėjo mažėjančios palūkanų normos, ir akivaizdu, kad jie pradeda jaustis šiek tiek pozityviau dėl savo perspektyvų trumpuoju laikotarpiu.

Atsisiųskite Q.ai šiandien gauti prieigą prie AI pagrįstų investavimo strategijų.

Namų statytojų nuotaikos ir būsto rinkos indekso suvokimas

Kiekvieną mėnesį Wells Fargo ir Nacionalinė namų statybininkų asociacija siunčia apklausas NAHB nariams, kad pasidalintų savo mintimis apie dabartinę nekilnojamojo turto rinkos būklę. Šie duomenys padeda jiems nustatyti savo rinkos perspektyvas ateinantiems šešiems mėnesiams.

Surinkus, jis surenkamas, tvarkomas ir paskelbiamas būsto rinkos indekso (HMI) ataskaitoje.

Namų statytojų nuotaikos yra vienas iš svarbesnių skaičių HMI ataskaitoje. Jis naudojamas nekilnojamojo turto rinkos augimo tikimybei įvertinti ir pagrįsta žmonių, kurie iš tikrųjų stato namus, kurie skatina augimą, nuomone.

Mėnesį naujausio HMI išleidimas duomenys yra plačiai laukiamas įvykis daugeliui nekilnojamojo turto investuotojų, kurie naudojasi jais bendrai sveikatai ir aktyvumui JAV būsto rinkoje įvertinti. HMI ataskaitoje matuojamas namų statytojų nuotaikos ir kiti pasitikėjimo lygiai skalėje nuo 1 iki 100.

Viskas, kas yra mažesnė nei 50, paprastai reiškia neigiamą perspektyvą, todėl kuo didesnis balas didesnis nei 50, tuo optimistiškesnė rinkos perspektyva. Namų statytojų nuotaikos JAV būsto rinkoje 31 m. gruodį sumažėjo iki 2022.

Šioje naujausioje ataskaitoje tai pakilo nuo 35 iki 42, kuris yra didžiausias pelnas per beveik dešimtmetį, neatsižvelgiant į 2020 m. Covid atšokimo keistumą. Šis skaičius yra gerokai didesnis nei analitiko prognozės mediana – 37.

Vis dėlto tai buvo dramatiški 12 mėnesių nekilnojamojo turto rinkai. Šį kartą praėjusiais metais indeksas siekė 81, o bet koks skaičius, mažesnis nei 50, reiškia neigiamą nuotaiką, akivaizdu, kad namų statytojai dar nėra pasiruošę išpilstyti butelių.

Tose šalies dalyse, kuriose būsto kainos yra didžiausios, namų statytojų nuotaikos yra žemesnės. Taip pat labiau tikėtina, kad būsto statytojų nuotaikos bus stipresnės tose srityse, kuriose būsto kainos yra prieinamesnės.

Naujausioje ataskaitoje didžiausias regioninis padidėjimas buvo JAV pietuose ir šiaurės rytuose, kur nuotaikos balai šoktelėjo 4 taškais. Vakaruose ir vidurio vakaruose nuotaikos balai pakilo atitinkamai 3 taškais ir 1 tašku.

Nors kai kurie ekspertai ir analitikai gali manyti, kad hipotekos palūkanų normos šiuo metu pasiekė aukščiausią tašką, viskas retai būna taip paprasta. Dėl dabartinių infliacijos lygių statybininkams vis sunkiau įsigyti statybinių produktų geromis kainomis, todėl sunku statyti įperkamus namus.

Ką tai reiškia pirmą kartą perkantiems

Rinka tikriausiai yra toli nuo pakilimo laikų, tačiau tai yra ženklai, kad ji gali pradėti (lėtai) suktis. Pirmą kartą planuojantiems pirkti pirkėjams greičiausiai reikės prarasti palūkanų normas, kol daugelis iš jų galės imtis veiksmų.

Tuo tarpu surinkti didžiausią įmanomą įnašą yra vienas geriausių būdų sklandžiau pirkti pirkimo procesą.

Kai priimate sprendimus, kurie yra tokie pat dideli kaip pirkti namą, turite užduoti sau daug svarbių klausimų.

Žinodami, kad galėsite sutaupyti pakankamai, kad galėtumėte sumokėti tinkamą pradinį įnašą, gali būti sunku net ir geriausiais laikais. Tačiau bandant nuspręsti, ar neinvestuoti didžiosios dalies pinigų į brangiausią turtą, kurį kada nors turėsite, kai aplink jus tvyro netikrumas, gali žymiai padidinti akcijų paketą.

Esmė

Jei norite surinkti užstatą savo pirmajam namui arba bandote padidinti jau turimą, investavimas yra vienas iš galingiausių jūsų turimų įrankių. Tačiau tikriausiai nenorite rizikuoti su tais pinigais.

Paskutinis dalykas, kurio norite, yra tai, kad būsto rinka pagaliau persikeltų į tokią padėtį, kurioje galite sau leisti pirkti, o jūsų investicijų portfelis gerokai sumažėjo. Tai visada yra rizika investuojant į akcijų rinką.

Taigi, jei ieškote būdo, kaip padidinti savo lėšas sumažindami riziką, peržiūrėkite Q.ai Pripūtimo rinkinys or Tauriųjų metalų rinkinys. Šie rinkiniai siūlo didesnį pelną, nei galite gauti taupomojoje sąskaitoje arba kompaktiniame diske, nesijaudindami dėl didelės rizikos nepastovumo, kurį galite rasti akcijų rinkos portfelyje.

Jei dirbtinis intelektas yra jūsų pusėje, Q.ai gali padėti priimti protingesnius investavimo sprendimus per trumpesnį laiką.

Atsisiųskite Q.ai šiandien gauti prieigą prie AI pagrįstų investavimo strategijų.