Visi nori žemesnių kainų, bet būsto rinkos žlugimas būtų baisus

Man 20 metų ir užaugau Dubline, Airijoje. O taip, sunku nusipirkti būstą. 

Būstas tikrai yra vienas iš visuomenės stuburo. Namai yra neatsiejama jo gyvenimo dalis. Prisijunkite prie bet kokių rinkimų debatų, bet kokio viešo diskurso, dalyvaukite vakarienėje – būsto tema būtinai iškils. 

Ar ieškote greitų naujienų, karštų patarimų ir rinkos analizės?

Prisiregistruokite gauti „Invezz“ naujienlaiškį šiandien.

Dideliuose miestuose istorija pažįstama. Per didelė paklausa, per maža pasiūla ir didžiulės kainos. Žvelgiant į UK Tiksliau, toliau pateikta diagrama gerai apibendrina – būsto kaina, palyginti su pajamomis, smarkiai išaugo, todėl įsigyti būstą tampa vis labiau neįperkama.

Dabar kalbama apie būsto kainų traukimąsi, o visokeriopai prognozuojama apie galimą nuosmukį, kurį galime pamatyti. Nors rašiau apie tai, kodėl netikiu, kad dauguma pasaulio pabaigos prognozių yra tikslios (ypač šis kūrinys Neabejotina, kad rinka sušvelnėjo nuo svaiginančios pandemijos bulių rinkos dienų, kai kainos pakilo precedento neturinčiu greičiu.  

Tačiau kyla klausimas, kas nutiks, jei būsto kainos kris? 

Kyla pagunda daryti išvadą, kad tai būtų geras dalykas, ypač žiūrint į aukščiau pateiktą įperkamumo didinimo lentelę. Ir, žinoma, atsižvelgiant į mano amžių ir norą greitai įsigyti būstą (vaikas gali pasvajoti, tiesa?), būtų malonu gyventi pasaulyje, kuriame vidutinė būsto kaina nėra kitoje stratosferoje nei mano pajamos. Tačiau klausimas yra šiek tiek niuansuotas. 

Namų savininkai nesiskiria

Būstas toks intriguojantis yra tai, kad vienu atveju jo pirkimas pažeidžia pagrindinę investavimo taisyklę: diversifikavimą ir portfelio valdymą, tai, ką turiu. parašyta apie gausybę. 

Tai pažeidžia šias taisykles, nes namai yra toks brangus turtas, kad dažnai sudaro didžiąją dalį turto. Iš tiesų, tai buvo senesnės kartos turtų kaupimo vadovas: dirbk, kai esi jaunas, įsigyk būstą, dirbk toliau, kad sumokėtum būsto paskolą. Tada atsisėskite ant namo ir stebėkite, kaip jis vertinamas. Jūsų namai yra jūsų pensija. 

Neatsitiktinai matome populistinės politikos kilimą, ikonoklastinius projektus, tokius kaip cryptocurrency, ir bendras susiskaldymo ir nelaimingumo jausmas. Tūkstantmečiai ir Z'ers kartos žmonės supranta, kad pirmą kartą per daugelį kartų jie nebus turtingesni už savo tėvus. Tai panašu į kartų karą. 

Ir daug kas priklauso nuo būsto. 

Žinoma, yra vienas būdas tūkstantmečiams praturtėti: paveldėjimas. Tai dar labiau pablogina situaciją, nes nelygybė visuomenėje ir toliau auga (tai, kas COVID paūmėjo). Svarbiausias mūsų kada nors priimtas sprendimas yra nuspręsti, kokioje šeimoje gimsime. Paskambinkite ten, ir šios būsto kainos galiausiai bus gerai. 

Kaip neseniai paskelbtame podcast'e sakė puikus (airių!) ekonomistas Davidas McWilliamsas, tai sukuria paveldimumą. 

Mažėjančios būsto kainos smukdo ekonomiką

Tačiau nepaisant to, kad visa tai mane vilioja pasiimti savo šakutę ir nepaliaujamai džiaugtis dėl bjaurios būsto avarijos, tai reikštų nepaisyti didesnio vaizdo. 

Kai būsto kainos sparčiai krenta, įsigali neigiamas turto poveikis. Taip yra dėl to, ką kalbėjome anksčiau – žmogaus namas yra pagrindinis jo turtas, taigi ir pagrindinis turto šaltinis. Todėl žymiai mažesnis turtas lemia vartojimo išsekimą, o tai veda prie nešvariausio žodžio ekonomikoje: nuosmukis. 

Kritimas pakankamai greitai, ir jūs netgi galite rasti neigiamą kapitalą. Tai yra tada, kai būsto vertė tampa mažesnė už tą, kurią vartotojas skolingas už hipoteką. Kaip airis, aš gerai žinau, ką tai reiškia – 31 m. pabaigoje matėme 2010 % hipotekos neigiamo kapitalo. Oi.

Paprasčiau tariant, tai skatina ekonomiką. Akivaizdu, kad 2008 m. buvo kraštutinis pavyzdys, kai bankai žlugo, nes įsipareigojimų nevykdymas tekėjo į kairę, į dešinę ir daugiausia dėmesio skyrė hipotekoms. Šiomis dienomis bankai yra daug geriau kapitalizuoti ir apskritai jų padėtis yra daug geresnė. 

Tačiau mažėjančios kainos atgraso nuo skolinimosi, skolinimo ir vartojimo ekonomikoje. Tai slopina veiklą ir niekam nėra naudinga. Taigi, nors gali kilti pagunda sėdėti ir prašyti būsto žlugimo, būkite atsargūs, ko norite. 

*Atodūsis*. Atgal į darbą, manau, reikia mokėti nuomą.