Namų kainų padidėjimas smarkiai susilpnėjo iki 2022 m. pabaigos: S&P Case-Shiller

Didesnės būsto paskolų palūkanos 2022 m. pabaigoje turėjo įtakos būsto kainų prieaugiui. Nors kainos vis dar buvo didesnės nei metais anksčiau, pagal antradienį paskelbtus duomenis augimo tempas greitai sulėtėjo.

Remiantis S&P CoreLogic Case-Shiller JAV nacionaliniu namų kainų NSA indeksu, gruodžio mėn. namų kainos buvo 5.8% didesnės nei praėjusį gruodį. Tai yra mažiau nei 7.6% metinis prieaugis lapkritį. Kainos dabar yra 4.4% mažesnės už birželio mėnesio piką.

Per visus 2022 m. 5.8 % kainos padidėjimas buvo 15-as geriausias rodiklis per 35 metų indekso istoriją, tačiau buvo gerokai mažesnis už 2021 m. rekordinį 18.9 % padidėjimą.

Metinis 10 miestų kompozito, apimantis Niujorko ir Los Andželo metro zonas, augimas gruodį buvo 4.4%, palyginti su 6.3% praėjusį mėnesį. 20 miestų sudėtinė dalis, apimanti Sietlo ir Dalaso sritis, per metus išaugo 4.6% nuo 6.8% praėjusį mėnesį.

Miestuose, kuriuose kainos vis dar didėjo daugiausia, buvo Majamis, Tampa, Florida ir Atlanta – atitinkamai 15.9%, 13.9% ir 10.4%. Visi 20 miestų pranešė apie mažesnes kainas 2022 m. gruodžio mėn. pasibaigusiais metais, palyginti su 2022 m. lapkričio mėn.

„Stabilių arba aukštesnių palūkanų normų perspektyva reiškia, kad būsto paskolų finansavimas ir toliau stabdys būsto kainas, o ekonomikos silpnumas, įskaitant nuosmukio galimybę, taip pat gali varžyti potencialius pirkėjus“, – sakė S&P generalinis direktorius Craigas J. Lazzara. DJI. „Atsižvelgiant į šias sudėtingos makroekonominės aplinkos perspektyvas, būsto kainos gali ir toliau mažėti.

Būsto paskolų palūkanos pradėjo kilti praėjusių metų pavasarį, o vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos paskolos palūkanų norma išaugo daugiau nei dvigubai ir iki spalio pabaigos gerokai viršijo 7%. Tada gruodį ir sausį palūkanų normos šiek tiek sumažėjo, bet dabar vėl artėja prie 7%.

Namų pardavimai sureagavo sausio mėn. su staigiu nekilnojamojo turto šuoliu pagal sutartį, tačiau mažai tikėtina, kad tai tęsis vasario mėn., kai kainos vėl buvo aukštesnės ir rinkoje vis dar bus labai mažai parduodamų.

„Rinkoje vis dar yra daug neapibrėžtumo. Savaitės duomenys apie pirkėjų aktyvumą rodo, kad būsto pirkėjai gali atidžiai stebėti būsto paskolų palūkanų normas. Pardavėjai turės tinkamai nustatyti savo būsto kainas, kad pritrauktų pirkėjus, todėl greičiausiai pirmąjį metų ketvirtį toliau mažės būsto kainos“, – sakė „Bright MLS“ vyriausioji ekonomistė Lisa Sturtevant.