Esu Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos vyriausiasis ekonomistas. Štai 6 dalykai, kuriuos reikia žinoti apie būsto rinką dabar

Hipotekos palūkanų normoms didėjantŽemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia), o būsto kainos vis kyla, daugeliui pirkėjų trokštančių kyla klausimas: ką dabar turėčiau žinoti apie būsto rinką? Taigi – kaip dalis mūsų serialas, kuriame klausiame žinomų ekonomistų apie būsto rinką – kalbėjomės su daktaru Lawrence'u Yunu, kuris nuo 2008 m. buvo Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos vyriausiasis ekonomistas, o 2000–2008 m. – vyriausiuoju ekonomistu. Jis prižiūri įvairius organizacijos tyrimus, įskaitant prognozes, esamą namų pardavimo statistiką, įperkamumo indeksą ir būsto pirkėjų bei pardavėjų profilio ataskaitą. Štai jo mintys. 

Kylant hipotekos palūkanų normoms, pirkėjai turi pakartotinai paleisti skaičius

Hipotekos palūkanų normoms nuolat kylant, Yun rekomenduoja pirkėjams pakartotinai peržiūrėti skaičius, kai hipotekos palūkanų normos didėja. „Mėnesinė hipotekos įmoka gali būti didesnė, nei pirkėjas manė iš pradžių“, – sako Yun. Todėl pirkėjas gali norėti dar kartą peržiūrėti savo biudžetą ir apskaičiuoti pardavimo kainas bei esamas hipotekos palūkanų normas, kad įsitikintų, jog iš tikrųjų gali sau leisti ir uždaryti namą, kurį svarsto. (Žemiausias hipotekos palūkanų normas galite gauti čia.)

Atsargų trūkumas išlieka

Ne paslaptis, kad būsto paklausa viršija dabartinę pasiūlą, o „Freddie Mac“ apskaičiavo, kad JAV trūksta maždaug 3 mln. namų, kad būtų patenkinta pirkėjų paklausa. „Atminkite, kad atsargų trūkumas vis dar išlieka“, - sako Yun. Kartu su pandemija susijusiu pasiūlos ir darbo jėgos trūkumu bei prognozėmis, kad 1.2 metais bus pradėta statyti apie 2023 mln. vienos šeimos būstų (naujų gyvenamųjų namų statyba), „Statistos“ duomenimis, inventorizacija greičiausiai išliks problema ir ateinančiais metais, todėl ir toliau didina būsto kainas.

Namų kainos apskritai išliks aukštos

Kartu su mažomis atsargomis, infliacija taip pat turi įtakos būsto kainoms, nes Fed ir toliau didina palūkanų normas, todėl kyla hipotekos palūkanų normos. Tačiau, skirtingai nei paskutiniame būsto burbule, skolintojai griežčiau tikrina skolininkus ir, pasak Bankrate, hipotekos paskolų gavėjų kredito balai tebėra netoli rekordinių aukštumų – 776 2022 m. pirmąjį ketvirtį. „Būsto kainos yra aukštos ir vargu ar kris. Hipotekos pasirašymas buvo griežtas ir nebuvo juokingų, rizikingų dalykų“, – sako Yun. 

Ypač pasiruoškite aukštoms kainoms priemiesčio namuose

Pandemijos metu pradėtas dirbti namuose gyvenimo būdas reiškė, kad žmonės atsisakė brangių didmiesčių kasinėjimų, kad gautų besiplečiančias priemiesčio erdves. „Pirkėjai turėtų suprasti, kad namų kainos priemiestyje viršijo namų kainas miesto centre, nes vis daugiau darbuotojų tikisi rečiau važiuoti į biurą“, – sako Yun. 

Kai kurie pirkėjai gali norėti apsvarstyti 5 metų ARM

Jei yra tikimybė, kad būsto pirkėjas nebus namuose, kuriuos perka ilgiau nei 5 metus, Yun sako, kad jis turėtų apsvarstyti galimybę įsigyti 5 metų ARM. „Šių ARM palūkanų normos yra mažesnės nei standartinės 30 metų hipotekos“, - sako Yun. Tiesą sakant, Bankrate duomenys iš savaitės, pasibaigusios birželio 6 d., atskleidžia, kad vidutinė 5 metų trukmės ARM norma yra tik 3.90%, palyginti su vidutine 5.57% 30 metų fiksuotos hipotekos norma.