Ar nekilnojamojo turto rinka lėtėja? Ko tikėtis 2023 m

Svarbiausi paėmimai

• Kadangi FED nuolat didina palūkanų normas, plačiai baiminamasi, kad ekonomika pateks į nuosmukį. Palūkanų kėlimas ir bendras ekonominis neapibrėžtumas sumažino būsto paskolų paklausą.
• Esamų namų pardavimai smuko devintą mėnesį iš eilės (spalio mėn. 9 %), nes potencialūs būsto pirkėjai kovoja su įperkamumu.
• „Redfin“ analitikai prognozuoja, kad vidutinė būsto kaina 4 m. pradžioje nukris 2023% iki 368,000 XNUMX USD. Tai nė iš tolo neprilygsta nekilnojamojo turto krizei, tačiau tai ženklas, kad būsto kainų augimas gali pagaliau stabilizuotis.

Dėl išpūstų būsto kainų ir aukštų palūkanų normų, kurias matėme pastaruoju metu, daugelis ekspertų tikėjosi, kad nekilnojamojo turto rinka sulėtės, nes potencialūs būsto pirkėjai stengiasi sau leisti išpūstą namą, jau nekalbant apie susijusias palūkanų normas.

Atrodo, kad tai bus laipsniškas sulėtėjimas. Remiantis „Case-Shiller“ nacionaliniu namų kainų indeksu, nuo 2.2 m. birželio iki rugsėjo namų kainos sumažėjo 2022 proc.

Daugelis potencialių būsto pirkėjų laukė, kol sumažės būsto kainos, kad pagaliau galėtų patekti į rinką. Peržiūrėsime įvairius statistinius duomenis, ar nekilnojamojo turto rinka lėtėja ir kokiu mastu.

Esamų namų pardavimai sumažėjo

Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) duomenimis, laukiamų namų pardavimas spalio mėnesį sumažėjo 4.6%. Taip atsitiko todėl, potencialių būsto pirkėjų negalėjo gauti būsto paskolos dėl aukštesnių palūkanų normų. duomenimis, labiausiai tai pajuto brangesni šalies rajonai.

NAR taip pat paskelbė, kad esamų namų pardavimas nuo rugsėjo iki spalio sumažėjo 5.9%. Tai buvo 9 mėnuo iš eilės, kai sumažėjo esamų namų pardavimai. Per metus pardavimai sumažėjo 28.4%, o tai rodo, kad aukštesnės kainos atbaido būsimus pirkėjus nuo nekilnojamojo turto rinkos.

Hipotekos paraiškos lėtėja

Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, hipotekos paraiškų skaičius pastaruoju metu sumažėjo 1.9%, palyginti su praėjusią savaitę. Hipotekos paklausa yra nekilnojamojo turto ekonomikos rodiklis, nes parodo, kiek žmonių nori patekti į rinką. Sparčiai didėjančios skolinimosi išlaidos kartu su aukštesnėmis būsto kainomis lėtina būsto paskolų paklausą. Tie, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, arba laukia, kol kainos toliau kris, arba rado kitas investavimo galimybes.

Nekilnojamojo turto kainos vis dar nesumažėjo

Daugelis būstą perkančiųjų tikėjosi, kad įvyks tam tikra nekilnojamojo turto rinkos korekcija ir kainos sumažės. Paprastai kalbant, būsto kainos linkusios kristi, kai padidės palūkanų normos. Ne tiek daug, bent jau kol kas.

Remiantis NAR duomenimis, nors esamų namų pardavimas mažėja, vidutinė esamų namų pardavimo kaina per metus išaugo 6.6% iki 379,100 413,800 USD. Tačiau tai yra mažiau nei didžiausia kaina – 2022 10.1 USD 2022 m. birželį. Per metus būsto kainų augimas 2021 m. spalį pasiekė XNUMX %, o tai buvo mažiausias skaičius nuo XNUMX m. pradžios.

Šie nekilnojamojo turto skaičiai glumina, nes atsiliekantys rodikliai vis dar rodo aukštas kainas, tačiau dabartiniai duomenys rodo, kad ši tendencija šiek tiek keičiasi. Pardavimai lėtėja, tačiau kainos turi gerokai kristi, kol vėl taps prieinamos.

TryqApie Q.ai infliacijos rinkinį | Q.ai – Forbes kompanija

Būsto inventorius vėl sumažėjo

Neparduotų esamų namų pasiūla 1.22 metų spalio pabaigoje sumažėjo iki 2022 mln., ty 0.8% mažiau nei praėjusį mėnesį. Vienas iš to paaiškinimų yra tas, kad daugelis namų savininkų, kurie galvoja apie persikėlimą, per pastaruosius kelerius metus užsifiksavo palankiomis palūkanomis, kurių jie nenori prarasti. Namų savininkai pasirenka likti esamuose namuose, o ne pereiti į didesnį ar mažesnį, nes palūkanų norma būtų didesnė.

Mažas būsto inventorius kartu su stipri darbo rinka greičiausiai neleis nekilnojamojo turto rinkai žlugti.

Nekilnojamojo turto kainos turėtų kristi 2023 m

Daugelis ekspertų ir analitikų pateikė prognozes, kad nekilnojamojo turto kainos pradės kristi 2023 m., nes baiminasi galimo nuosmukio. Ekonomistai mano, kad būsto kainos turėtų dar labiau kristi, atsižvelgiant į hipotekos palūkanų padidėjimą.

„CoreLogic S&P Case-Shiller“ indeksas (kuris matuoja individualių namų kainų pokyčius) rugsėjį išaugo 10.6 % per metus, o rugpjūtį – 13 %. Tai reiškia, kad rugsėjo mėn. metinis prieaugis buvo mažiausias nuo 2020 m. gruodžio mėn., o atrodo, kad būsto kainos aukščiausią tašką pasiekė maždaug prieš šešis mėnesius. Kadangi rugsėjis yra 6-asis mėnuo iš eilės, kai nekilnojamojo turto kainų augimas lėtėja, atrodo, kad kainos pagaliau stabilizuojasi.

Remiantis CoreLogic būsto kainų indekso prognoze, metinis kainų augimas gruodį turėtų pasiekti 8%, o 0 m. pradžioje pasiekti 2023%. Jei taip nutiktų, tai reikštų, kad būsto kainos pagaliau nustos augti. Iš ten turėsime stebėti, kaip keičiasi nekilnojamojo turto pardavimas, kad galėtume įvertinti korekcijos dydį ir greitį.

Ko galite tikėtis 2023 metais?

Morgan Stanley prognozavo, kad vidutinė būsto kaina nuo 10 m. birželio mėn. iki 2022 m. gali sumažėti 2024 proc. Nors per paskutinę būsto rinkos korekciją 27–2006 m. būsto kainos nukrito 2012 proc., šįkart padėtis gerokai kitokia, nes darbo rinka ir mažas atsargas.

Redfin taip pat neseniai padarė savo prognozės 2023 m. Mes išskaidysime šias svarbias nekilnojamojo turto prognozes, kurias verta aptarti.

Namų pardavimas nukris iki žemiausio lygio nuo 2011 m

„Redfin“ tikisi, kad 16 m. bus 2023 % mažiau parduodamų būstų, palyginti su 2022 m. Ši prognozė pagrįsta potencialių būsto pirkėjų, susiduriančių su įperkamumo iššūkiais dėl aukštų būsto paskolų palūkanų, aukštų nekilnojamojo turto kainų ir galimo nuosmukio. Žmonės nenorės judėti taip, kaip buvo pandemijos mėnesiais, kai palūkanų normos buvo itin žemos.

Hipotekos palūkanos sumažės

Redfinas mano, kad hipotekos palūkanos gali nukristi nuo maždaug 6.5% iki 5.8%, o tai reikštų, kad kas nors, įsigijęs 400,000 150 USD vertės nekilnojamąjį turtą, sutaupytų apie XNUMX USD mėnesinių hipotekos įmokų. Ir atvirkščiai, jei būsto kainos mažėja, o palūkanų normos mažėja, potencialus pirkėjas, kuris laukė, gali įsigyti didesnį būstą ir mokėti mažesnius. Tai būtų idealu tiems, kurie tikisi patekti į nekilnojamojo turto rinkoje 2023 m, bet garantijų tiesiog nėra.

Sumažės nekilnojamojo turto kainos

„Redfin“ prognozuoja, kad nekilnojamojo turto kainos sumažės pirmą kartą per daugiau nei dešimtmetį ir sumažės apie 4%. Dėl to vidutinė būsto kaina 368,000 m. sumažėtų iki 2023 4 USD. Tačiau taip pat verta paminėti, kad net jei būsto kainos sumažės 2019 %, vidutinis būstas vis tiek bus daug neįperkamas nei 63 m. prieš pandemiją. Remiantis prognozuojamomis aukštesnėmis palūkanų normomis, vidutinė būsto paskolos mėnesinė įmoka 2023 metais būtų 2019% didesnė nei 27 metais. Nors būsto paskolos mokėjimai sparčiai augo, atlyginimai per tą patį laikotarpį pakils tik XNUMX%.

Vienas dalykas, kuris paskatintų nekilnojamojo turto kainas dar labiau kristi, yra tai, kad naujų sąrašų skaičius gali sumažėti. Tam įtakos turi tai, kad žmonės nuspręstų neparduoti, jei yra patenkinti savo dabartine fiksuota hipotekos palūkanų norma arba jei mano, kad naujas pardavimo taškas nebūtų vertas. Jei šie scenarijai pasitvirtintų, bendras parduodamų namų atsargų skaičius išliks netoli istorinės žemumos.

Kas bus toliau ekonomikai?

Beveik kvaila prognozuoti, kas nutiks 2023 m., nes 2022 m. daugelį mūsų nustebino patirtas nepastovumo lygis. Kaip visada, turime atkreipti dėmesį į FED palūkanų kėlimą, kad pamatytume, kas nutiks toliau. Šių precedento neturinčių palūkanų kėlimų tikslas buvo pažaboti infliaciją lėtinant ekonomiką ir atkurti pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą.

Tačiau verta paminėti, kad atspari darbo rinka paskatino ekonomiką ir neleido mums oficialiai patekti į nuosmukį.

Realtor.com teigia, kad vidutinė naujos hipotekos įmoka spalio mėn. padidėjo apie 1,000 2019 USD, palyginti su panašiu nekilnojamuoju turtu, įsigytu XNUMX m. Tai reiškia, kad naujieji būsto savininkai patiria didesnes hipotekos įmokas, o tai daro didelę įtaką jų mėnesio biudžetui. Tie, kurie šiandien bando patekti į rinką, turi sutikti, kad būsto išlaidoms būtų skirta daug daugiau, palyginti su tuo, kas buvo prieinama vos prieš keletą metų.

Kasmet būsto kainoms kylant 13.3%, akivaizdu, kad didžioji dalis pinigų skiriama aukštesnėms palūkanų normoms, dėl kurių brangsta hipotekos mokėjimai. Didesni tarifai paveikė namų savininkų pinigines, todėl verta stebėti, ar namų savininkai nusprendžia parduoti savo namus ir ar jų pirkėjai susilaiko nuo jų pirkimo.

Kaip turėtumėte investuoti?

Jei esate nuošalyje ir laukiate, kol pateksite į nekilnojamojo turto rinką, tikėtina, kad ieškote būdų, kaip sutaupyti ir investuoti. Dėl labai nepastovios akcijų rinkos tapo sudėtinga išsiaiškinti, kaip geriausiai investuoti savo pinigus, nes nenorite prarasti jokios hipotekos įmokos vertės.

Turime jums gerų naujienų, jei norite, kad jūsų turtas būtų santykinai likvidus ir stebėtų, kaip auga jūsų pinigai. Q.ai pašalina spėliones investuojant, kad jums nereikėtų streso stebėti rinkų. Taip pat diversifikuojame jūsų investicijas, jas sujungdami Investiciniai rinkiniai kad nereikėtų jaudintis dėl rinkos nepastovumo. Taip pat galite suaktyvinti Portfelio apsauga bet kuriuo metu, kad apsaugotumėte savo pelną ir sumažintumėte nuostolius, nesvarbu, į kokią pramonės šaką investuojate.

Esmė

Jei laukiate, kol pateksite į nekilnojamojo turto rinką, gali būti teigiamų ženklų, kad 2023-ieji gali būti jūsų metai. Svarbus veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, bus išsiaiškinti, ar 2023 m. pradžioje ekonomika nepateks į nuosmukį, ar FED gali sulaukti švelnaus nusileidimo, griežtindamas pinigų politiką.

Didesnė federalinių fondų palūkanų norma netiesiogiai padidina vartotojų skolinimosi išlaidas, o kova su infliacija toli gražu nesibaigė, nekilnojamojo turto rinkoje vis dar yra daug netikrumo.

Atsisiųskite Q.ai šiandien prieigai prie DI pagrįstų investavimo strategijų. Kai įnešite 100 USD, į jūsų sąskaitą pridėsime dar 100 USD.