Hipotekos palūkanų normos mažėja po VKI infliacijos ataskaitos

Remiantis Mortgage News Daily, vidutinė 30 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma antradienį sumažėjo iki 6.28%. Dabar jis yra žemiausiame lygyje nuo rugsėjo vidurio.

Nuosmukis įvyko po to, kai buvo rastas mažesnis nei tikėtasi lapkričio mėnesio vartotojų kainų indeksas, plačiai stebimas infliacijos matas. Ataskaita paskatino investuotojus skubėti į JAV iždo obligacijas, todėl pajamingumas sumažėjo. Hipotekos palūkanų normos laisvai seka 10 metų iždo pajamingumą.

susijusios investavimo naujienos

„Antras mėnuo iš eilės užtikrinant VKI duomenis ir toliau rodo atvejį, kad infliacija pasisuko į kampą, tačiau palūkanų normos bus atsargios ir per daug nesigilins į tą galimą pokytį, atsižvelgiant į pastarųjų mėnesių duomenų nepastovumą“, – sakė vadovas Matthew Grahamas. „Mortgage News Daily“ pareigūnas. „Obligacijų rinka taip pat norės pamatyti, ką Fed daro su šia informacija rytojaus atnaujintose Fed palūkanų normų prognozėse taškinėje diagramoje.

Hipotekos normos pradėjo kilti šių metų pradžioje ir paspartėjo pavasarį ir vasarą, o 30 metų trukmės fiksuota vertė spalio pabaigoje pakilo nuo maždaug 3 % iki gerokai daugiau nei 7 %. Dėl to būsto rinka anksti sustojo. Esamų namų pardavimai sumažėjo devynis mėnesius iš eilės ir spalį sumažėjo 24 %, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, remiantis naujausiais Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis.

Tačiau palūkanų normos smarkiai nukrito lapkritį, kai spalio mėnesio VKI ataskaitoje buvo nurodyta, kad infliacija vėsta. Kursas lapkritį baigėsi ties 6.63%. Kai kurie, nors ir atsargiai, teigė, kad kainų kritimas gali sugrąžinti pirkėjus į rinką.

„Per pastarąsias kelias savaites buvo keletas labai kuklių žalių ūglių, nes kainos sumažėjo, bet aš nesu pasiruošęs vėl įsitraukti į pokalbį, kurį turėjome rugpjūčio mėn., kai pasijutome geriau“, – Dougas Yearley, prabangių namų statybininkų generalinis direktorius. Toll Brothers“, – sakė praėjusią savaitę analitikai per bendrovės ketvirčio pelną. Metinis turėjo omenyje labai trumpą palūkanų normų kritimą rugpjūčio mėn.

„Redfin“ pranešė, kad būsto pirkėjų paklausa „pradėjo didėti“ lapkritį. Paklausos indeksas, matuojantis „Redfin“ agentų užklausas dėl kelionių į namus ir kitų būsto pirkimo paslaugų, per keturias savaites, pasibaigusias lapkričio 1.5 d., padidėjo 20 %, palyginti su mėnesiu anksčiau, bet sumažėjo 27 %, palyginti su metais anksčiau.

„Pastaruoju metu būsto rinkai pasirodė keletas gana gerų naujienų, bet mes toli gražu nepabėgome“, – sakė Redfin vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas Tayloras Marras. „Pagrindiniai būsto pirkimo paklausos rodikliai greičiausiai svyruos ant peilio ašmens kiekvieną kartą paskelbus duomenis, susijusius su Fed keliu galiausiai sumažinti palūkanų normas.

Tačiau visas šis optimizmas nevirto aukštesnėmis būsto paskolos palūkanų normomis, kurios paprastai yra būsimo būsto pardavimo rodiklis. Hipotekos technologijų ir duomenų įmonės „Black Knight“ duomenimis, lapkričio mėn., palyginti su spaliu, šios palūkanų normos sumažėjo 22 proc., o per metus – 48 proc.

„Tai vis dar labai neįperkama, net kai kainos mažėja, net ir kainoms mažėjant per pastaruosius keturis mėnesius. Esame vis dar mažiau įperkami, nei buvome rinkos piko metu 2006 m., ir matote, kad tai atsispindi tarifų fiksavimo skaičiais“, – sakė Andrew Waldenas, „Black Knight“ įmonių tyrimų strategijos viceprezidentas.

Waldenas atkreipia dėmesį į tai, kad atsargų vis dar trūksta apie 40 %, o namų statytojai ir toliau traukiasi, o potencialūs pardavėjai lieka nuošalyje. Net ir mažėjant kainoms ir mažėjant tarifams, jis teigė, kad abu jie vis dar yra gerokai didesni, nei turėtų būti lyginant su pajamomis, kad būstas būtų prieinamas pagal istorinius standartus. Ir nė vienas iš jų artimiausiu metu taip daug nejudės.

„Kai judėsime 2023 m., kainos ir toliau mažės, pajamos, tikėkimės, toliau augs ir sumažės šio atotrūkio. jie yra šiandien, bet prireiks ilgesnio laiko, kol pasieksite“, – sakė Waldenas.