Hipotekos palūkanos mažėja, nes infliacija mažėja ir FED signalizuoja apie mažesnį augimą

Hipotekos palūkanų normos šią savaitę nukrito iki žemiausio lygio per du mėnesius, nes obligacijų investuotojai tikėjosi, kad infliacija ir toliau mažės, o Federalinis rezervų bankas pranešė, kad sulėtins palūkanų kėlimo tempą.

Vidutinis JAV kursas už a 30 metų terminuota hipoteka sumažėjo iki 6.49%, o vidutinis rodiklis a 15 metų fiksuota būsto paskola nukrito iki 5.76%, teigiama ketvirtadienį paskelbtame Freddie Mac pranešime. Remiantis Freddie Mac duomenimis, abu vidurkiai mažėjo trečią savaitę iš eilės.

„Šią savaitę hipotekos palūkanos toliau mažėjo, nes auga optimizmas, susijęs su tikimybe, kad Federalinis rezervų bankas sulėtins palūkanų normų didinimo tempą“, – sakė Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas Samas Khateris.

Būsto paskolų palūkanos toliau mažėjo, nes investuotojai, perkantys hipotekos obligacijas, reagavo į ekonominius duomenis, rodančius, kad infliacija sumažėjo nuo keturių dešimtmečių aukštumų. Kai infliacija auga, ilgalaikio turto investuotojai linkę reikalauti didesnio pajamingumo, kad apsaugotų savo grąžą, o tai lemia aukštesnes hipotekos palūkanų normas.

Šiemet FED šešis kartus pakėlė bazinę palūkanų normą, kad kovotų su infliacija – agresyviausia griežtinimo kampanija nuo devintojo dešimtmečio. Tai, kad palūkanų norma, kurią Fed ima bankams už vienos nakties paskolas, yra didžiausias per 1980 metų, neturi tiesioginės įtakos būsto paskolų palūkanų normoms, tačiau tai daro įtaką investuotojams į obligacijas, nurodydamas ekonomikos kryptį.

Remiantis praėjusią savaitę paskelbtu lapkričio 50–50 d. posėdžio protokolu, Fed ekonomistai dabar nuosmukio riziką vertina 1–2 procentų. Protokole teigiama, kad „didelė dauguma“ balsavimo teisę turinčių Federalinio atvirosios rinkos komiteto narių, kurie nustato politiką, palaiko greitą griežtinimo tempo sulėtėjimą.

„Laikas sušvelninti palūkanų didinimo tempą gali ateiti jau gruodžio mėn. susitikime“, – trečiadienį sakė Fed pirmininkas Jerome'as Powellas, sakydamas kalbą Brukingso institute Vašingtone. „Šio nuosaikinimo laikas yra daug mažiau reikšmingas nei klausimai, kiek dar reikės kelti tarifus, kad suvaldytume infliaciją, ir kiek laiko reikės laikytis ribojančio lygio politiką.

Vidutinės 30 metų trukmės fiksuotų hipotekų palūkanos greičiausiai pasieks aukščiausią lygį šį ketvirtį ir sieks 6.7 %, o 5.2 m. ketvirtąjį ketvirtį nukris iki 2023 %. prognozė praėjusią savaitę iš Hipotekos bankininkų asociacijos.

„Dėl ekonomikos lėtėjimo ženklų tiek JAV, tiek visame pasaulyje hipotekos palūkanų normos išliks nepastovios, tačiau tikėtina, kad ir toliau mažės“, – sakė MBA prezidentas Bobas Broeksmitas.