Daugumos išsivysčiusių šalių būsto rinka, kylant palūkanų normoms, padidina būsto paskolų palūkanų normas iki kelių metų aukštumų. Tuo pačiu metu pajamingumo kreivės inversija padidino baimę dėl didelio pasaulinio nuosmukio. Kitoje būsto rinkos prognozėje pažvelgsiu į tai, ar sektorius susikirs 2023 m.
Būsto rinkos būklė
Daugumos šalių būsto rinka mėgsta JAV, Australija ir JK pakilo per pandemiją, nes palūkanų normos nukrito iki rekordiškai žemų. Viduje UK, būsto kainos šoktelėjo vyriausybei suteikus daugiau paskatų, įskaitant žyminio mokesčio atidėjimą naujų būstų pirkėjams.
Ar ieškote greitų naujienų, karštų patarimų ir rinkos analizės?
Prisiregistruokite gauti „Invezz“ naujienlaiškį šiandien.
Būsto kainos taip pat išaugo, nes dauguma žmonių liko namuose ir kaupė santaupas, kurias vėliau nukreipė mokėdami už indėlius. Nekilnojamasis turtas kainos kilo, nes šoktelėjo statybinių medžiagų, tokių kaip mediena, kaina.
Tačiau šiais metais situacija pasikeitė ir nekilnojamojo turto rinka svyruoja. Šią savaitę „Halifax“ paskelbti duomenys parodė, kad JK namų kainos krito sparčiausiai per 14 metų. Kaip rašėme šiame straipsnis, Analitikai tikisi, kad situacija ir toliau blogės, nes JK ilgą laiką išliks nuosmukis.
Jungtinėse Valstijose analitikai tikisi, kad būsto kainos sumažės 12% nuo didžiausio ir žemiausio lygio. Pagrindiniai rodikliai būsto rinkoje pastaruoju metu buvo gana silpni, įskaitant naujų ir esamų būsto pardavimo duomenis.
Ta pati situacija klostosi ir Australijoje. Analitikai tikisi, kad būsto kainos nuo piko iki apačios kris 16 proc.
Dėl to daugumoje šalių namų statybininkų akcijų kainos smarkiai krito. Pavyzdžiui, Jungtinėje Karalystėje persimonų akcijos nukrito daugiau nei 56 % nuo aukščiausio lygio 2021 m. Panašiai ir kitų namų statybininkų. Kaip parodyta toliau, tokių įmonių kaip Lennar, DR Horton ir Taylor Wimpey akcijos mažėjo.
Būsto akcijų diagrama pagal „TradingView“.
Būsto rinkos žlugimo prognozė
Dauguma žmonių būsto avariją sieja su tuo, kas įvyko 2008–9 m. Tuo metu būsto kainos krenta sparčiausiai per trumpą laikotarpį. Bankai atėmė tūkstančius namų.
Panaši avarija greičiausiai neįvyks 2023 m., nes situacijos labai skiriasi. Tuo metu žlugimą lėmė augantis bankų antrinės rizikos paskolų teikimas. Taip jie skyrė trilijonus dolerių žmonėms, kurie negalėjo susimokėti. Taigi rinka žlugo, nes padidėjo įsipareigojimų nevykdymo atvejų skaičius.
Šiandien antrinio būsto paskolų išdavimas smarkiai sumažėjo, nes didžiosios įmonės iš esmės pasitraukė iš hipotekos rinkos. Vietoj to, šį sumažėjimą lėmė sparčiai didėjanti infliacija ir hipotekos palūkanų normos. Tai taip pat yra pakilimo ir nuosmukio ciklo dalis.
Todėl, nors būsto kainos 2023 m. sumažės, tikiuosi, kad būsto sektoriuje nebus didelio užkrato. Šiame pranešti, pažymėjome, kad būsto kainos greičiausiai kris lėčiau nei tikėtasi, nes paklausa išlieka labai didelė.
Šaltinis: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/