Namų pardavėjai gali susidurti su uždarymo langu šiandieninėje vis dar šiltoje, bet vėstančioje nekilnojamojo turto rinkoje.
Nors pardavėjai vis dar gali pasinaudoti mažomis atsargomis, jie taip pat turėtų žinoti, kad infliacija, augančios palūkanų normos ir supratimas apie pervertintus namus gali ištraukti oro iš pardavėjų rinkos.
Taip pat yra požymių, kad namai pamažu, bet nuolat išlieka rinkoje ilgiau, todėl sunku pasirinkti būsimi pardavėjai: Ar lažinate, kad jūsų vietinė rinka išliks pakankamai paklausi ir vilioja pernelyg didelius pasiūlymus, ar laikotės tvirtai ir laukiate kitos didelės bangos?
Nepraleiskite
Įspėjamieji ženklai pardavėjams
Išrinkti lyderiai dažnai šmaikštauja, kad visa politika yra vietinė. Tai pasakytina ir apie nekilnojamąjį turtą.
Paklausūs miestai ir rajonai visada nepaisys plačių nacionalinių tendencijų. Tokie dalykai kaip kokybiškos mokyklos, galimybė gyventi ir prieiga prie kultūrinių patogumų visada padės namų pardavėjams gauti geriausius dolerius.
Tačiau naujausius skaičius sunku nepaisyti.
„Redfin“ namų pirkėjų paklausos indeksas, matuojantis „Redfin“ agentų kelionių į namus užklausas ir kitas būsto pirkimo paslaugas, paskutinę liepos savaitę išaugo septyniais punktais, o paraiškos dėl būsto paskolos išaugo pirmą kartą per mėnesį. Tačiau Redfinas taip pat teigė, kad iki šiol atlikti patobulinimai nelemia pardavimų.
Organizacija teigė, kad laukiami pardavimai liepos mėnesį sumažėjo, o naujų sąrašų sumažėjo 11%, ty didžiausią kritimą nuo 2020 m. birželio mėn.
Pesimistiškesnius skaičius neseniai pasiūlė Fannie Mae, kurios būsto pirkimo nuotaikų indeksas nukrito iki žemiausio lygio nuo 2011 m. Fannie Mae teigė, kad vartotojai pesimistiškai vertina būsto pirkimo sąlygas ir kad sumažėjo ir vartotojų, manančių, kad dabar tinkamas laikas parduoti, procentas. .
Vis dėlto geras laikas parduoti
Nors daugelis pagrindinių rodiklių gali reikšti, kad pradedame atšalimą, dabar yra tinkamas metas parduoti keletą svarbių veiksnių – darant prielaidą, kad esate pasirengę pateikti sąrašą:
Paklausa: Namai gali būti rinkoje ilgiau, tačiau paklausa išlieka gana didelė, o būsto inventorius išlieka mažas, palyginti su ankstesniais metais. Kai kurios JAV dalys tebėra konkurso karo teritorijoje – Juta, Vašingtonas ir Florida ir toliau vertina 20 % pliusą – kur pardavėjai gali tikėtis pasiūlymų, viršijančių prašomą kainą.
Grynieji pinigai: jei gyvenate mažai atsargų rinkoje, o pirkėjų yra daugiau nei nekilnojamojo turto, pardavėjai gali tikėtis išgryninti – kartais tiesiogine prasme. The visų grynųjų pinigų pasiūlymų rinka šiuo metu yra karšta, o tai yra puiki žinia pardavėjams, nes grynųjų pinigų pasiūlymai paprastai pagreitina uždarymą.
Kylančios palūkanų normos: nors Federalinio rezervų banko žingsniai didinti palūkanų normas gali nukentėti nuo pardavėjų – aukštesnės palūkanų normos reiškia didesnes mėnesines hipotekas – tikėtina, kad kai kurie pirkėjai ims fiksuoti palūkanų normas prieš kitą numatomą FED žingsnį. The vidutinė palūkanų norma už fiksuotą 30 metų hipoteką dabar yra apie 5.35 proc., žymiai didesnis nei prieš metus, kai palūkanų normos svyravo šiek tiek virš 3 proc.
Geras laikas laukti
Yra gerų priežasčių parduoti. Tačiau tiek pat jų reikia tvirtai laikyti.
Jūsų planas: kas atsitiks, jei jūsų namas greitai parduodamas? Ar turite planą dėl pardavimo pajamų? Ar jums reikia pradėti naujos erdvės medžioklę?
Jūsų nauja hipoteka: jei parduodate, nes jums reikia didesnio būsto, šis šuolis gali būti neįgyvendinamas, ypač jei ieškote populiariame rajone ar mieste. Naujas, didesnis turtas gali praryti pelną iš ką tik parduoto turto ir vis tiek mokėti didesnę mėnesinę hipotekos įmoką.
Kylančios palūkanų normos (vėl): tie patys Fed palūkanų padidinimai, žinoma, gali neigiamai paveikti jus kaip pardavėją, nes greičiausiai sumažės potencialių pirkėjų skaičius, nes įprastinių hipotekos pirkėjų bus sunkiau įsigyti jūsų nekilnojamąjį turtą.
Gaukite gerą patarimą
Didelio nekilnojamojo turto sandorio sudarymas – kaip pirkėjas ar pardavėjas – prasideda nuo kruopštaus savikontrolės. Kodėl verta pirkti ar parduoti ir kodėl dabar? Tada nuneškite atsakymus patyrusiam agentui, kuris išmano jūsų sritį.
Agentas paprastai yra geriausias kompasas nustatant, ko jūsų miestas ar kaimynystė pareikalaus arba kainuos.
Ką skaityti toliau
Užsiregistruoti kad mūsų MoneyWise investavimo informacinis biuletenis gautų nuolatinį įgyvendinamos idėjos iš geriausių Wall Street firmų.
Jei jūsų išėjimo į pensiją planus išmušė infliacija, tai yra būdas be streso grįžti į vėžes
„Kažkur visada yra bulių turgus“: garsieji Jimo Cramerio žodžiai rodo, kad galite užsidirbti pinigų, kad ir kas būtų. Čia yra 2 galingi užpakaliniai vėjai pasinaudoti šiandiena
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-prices-crash-wait-202000848.html