Ketvirtą savaitę iš eilės JAV būsto paskolų palūkanos kyla aukštyn – nepaisydami prognozių, kad vidutinės palūkanų normos greitai nukris iki 6 proc.
„Atsižvelgiant į tvarų ekonomikos augimą ir besitęsiančią infliaciją, hipotekos palūkanų normos pakilo ir artėja prie 7 proc. sako Samas Khateris, Freddie Mac'o vyriausiasis ekonomistas.
Nepraleiskite
„Dabar, kai palūkanų normos kyla, įperkamumas yra kliudomas ir potencialiems pirkėjams sunku veikti, ypač pakartotiniams pirkėjams, kurių hipotekos paskolos yra mažesnės nei pusė dabartinių palūkanų normų.
Nors ekspertai vis dar įsivaizduoja, kad pirkėjų susidomėjimas sustiprės artėjant pavasario sezonui, pradeda atrodyti, kad tik malonus oras lems bet kokį pagerėjimą.
30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Amerikoje populiariausia būsto paskola 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos – šią savaitę pakilo iki 6.65%, palyginti su praėjusios savaitės vidurkiu – 6.50%. Prieš metus tuo metu šis rodiklis siekė 3.76%.
George'as Ratiu, Realtor.com ekonominių tyrimų vadovas, mano, kad tarifai „per ateinančius porą mėnesių vėl gali pakilti net 7 proc.“.
„Padidėjusios palūkanų normos reiškia didesnius būsto paskolos mokėjimus, o tai dar labiau padidina įperkamumo iššūkį, kai pereiname į lemiamą pavasario būsto pirkimo sezoną. rašo Ratiu.
„Vidutinės kainos būsto pirkėjams šiandieninis kursas reiškia 2,132 49 USD mėnesinį įmoką, XNUMX % didesnį nei praėjusiais metais.
15 metų fiksuotų palūkanų hipoteka
Vidutinis kursas a 15 metų būsto paskola dabar pasiekė 5.89%, o praėjusią savaitę jis siekė 5.76%. Šį kartą prieš metus 15 metų fiksuota palūkanų norma siekė vos 2.77%.
„Šiuolaikiniu kursu pirkėjai turi sumažinti daugiau nei 20 proc., jei nenori būti apkrauti išlaidų“, pažymi, Nadia Evangelou, Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (NAR) vyresnioji ekonomistė.
Tačiau ji sako, kad pagrindiniai būsto rodikliai rodo, kad ateinančiais mėnesiais rinka vėl gali pakilti. Sutarčių pasirašymas pastebimai išaugo antrą mėnesį iš eilės.
Plačiau paskaitykite čia: Štai kiek pinigų uždirba vidutinis Amerikos vidurinės klasės namų ūkis - kaip susikaupi?
Namų pirkėjai lieka „biudžeto nežinioje“
Nors kai kurie būsto duomenys rodo, kad pirkėjų susidomėjimas išaugo – laukiančių būstų pardavimas ir naujų namų pardavimas sausio mėn. išaugo, tačiau kylančios hipotekos palūkanų normos ir paklausiamos kainos daugelį gali sulaikyti.
Dauguma pirkėjų ir pardavėjų patiria „atsitraukimą“, sako Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė.
Hale'as teigia, kad naujausi duomenys rodo, kad rinkos aktyvumas yra „galimas dugnas“, „tačiau jie dar nerodo tvirto požymio, kiek ilgai rinka atsimuš į dugną“.
Remiantis Realtor.com, vidutinė būsto kaina vasario pabaigoje, palyginti su tuo pačiu laiku pernai, padidėjo 7.2%.
„Tvirtėjančios kainų tendencijos gali išryškinti kai kuriuos pardavėjus, tačiau tol, kol Fed sutelks dėmesį į infliacijos sutramdymą, hipotekos palūkanos greičiausiai išliks didesnės, o tai apsunkins biudžeto ribojimą potencialiems būsto pirkėjams, kuriems vis dar reikia hipotekos.
Hipotekos paraiškos laisvo kritimo dar kartą
Hipotekos bankininkų asociacijos (MBA) duomenimis, nuo praėjusios savaitės hipotekos paskolų paklausa sumažėjo 6 proc.
Refinansavimo veikla taip pat sumažėjo 6% ir yra 74% mažesnė, palyginti su ta pačia savaite prieš metus.
„Po trumpo paraiškų teikimo atnaujinimo sausio mėn., kai hipotekos palūkanų normos nukrito iki 6.2 proc., dabar tris savaites iš eilės paraiškų sumažėjo, nes hipotekos palūkanų normos per pastarąjį mėnesį šoktelėjo 50 bazinių punktų. sako Joel Kan, MBA viceprezidentas ir vyriausiojo ekonomisto pavaduotojas.
„Infliacijos, užimtumo ir ekonominės veiklos duomenys rodo, kad infliacija gali atvėsti ne taip greitai, kaip tikėtasi, o tai ir toliau daro spaudimą palūkanų normoms.
Ką skaityti toliau
Šiame straipsnyje pateikiama tik informacija ir jis neturėtų būti laikomas patarimu. Jis teikiamas be jokios garantijos.
Šaltinis: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html