Trys priežastys, kodėl Barbara Corcoran sako, kad ši būsto rinka yra geriausia jos gyvenime

Dėl karštos nekilnojamojo turto rinkos net Federalinio rezervo valdytojui beveik neįmanoma rasti būsto.

Fed gubernatorius Christopheris Walleris akį rėžiančias būsto kainas aiškino pandemijos sukelto paklausos šuolio konvergencija ir žemomis palūkanų normomis m. kalba ketvirtadienį ir pridūrė, kad „beprotiška“ nekilnojamojo turto rinka sutrukdė jam pačiam ieškoti naujų namų Vašingtone.

Tačiau galvos skausmas kai kuriems būsto pirkėjams reiškia galimybes išmintingiems investuotojams.

Naujame interviu nekilnojamojo turto guru ir „Shark Tank“ komisijos narė Barbara Corcoran gyrė dabartinę būsto rinką kaip geriausią galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą jos gyvenime.

Ji pasiūlė tris palankios aplinkos priežastis: pradinis delsimas pripažinti investavimo galimybę suteikė rinkai ilgaamžiškumo; nuoseklus nuomos kainų kilimas visoje šalyje; ir žemų palūkanų normų išlikimas.

„Investicijų grąža yra fenomenali ir buvo tiek daug rinkų daugelyje JAV miestų“, – sakė ji „Yahoo“ finansų vyriausiajam redaktoriui Andy Serwer vasario 17 d. „Tai tikriausiai geriausia rinka, kokią tik esu turėjusi. matytas mano gyvenime“.

Pandemijos metu JAV būsto rinka suklestėjo padidėjus paklausai, nes dėl COVID-19 uždarymo padidėjo žmonių namų svarba, o pirkėjai stengėsi pasinaudoti žemomis hipotekos palūkanomis.

Būsto kainų šuolis atsiliko nuo COVID-19 uždarymo 2020 m. pavasarį. Tačiau iki tų metų lapkričio, palyginti su 9.5 m. lapkričio mėn., būsto kainos išaugo 2019 proc. S&P CoreLogic Case-Shiller namų kainų indeksas.

Corcoran teigė, kad stiprios rinkos ilgaamžiškumas iš dalies lėmė pradinį vėlavimą investuoti į būstą.

„Rinka buvo drovumo – žmonės lėtai reagavo į investicijas į nekilnojamąjį turtą“, – sako Corcoranas. „Dabar visi į tai veržiasi, bet tai kažkaip atsiliko nuo visų kitų investicijų. Taigi jūs turėjote šiek tiek poilsio.

Istorija tęsiasi

Corcoran taip pat nurodė, kad visos šalies nuomos kainos yra karštos būsto rinkos veiksnys. Gruodžio mėn. vidutinės mėnesinės nuomos kainos JAV padidėjo 14.1% per metus iki 1,877 2019 USD, o tai yra didžiausias metinis augimas nuo XNUMX m. vasario mėn. Redfin.

„Nuomos kainos kilo nacionaliniu mastu, o jei atidžiai renkatės nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, investuojate, tarkime, Orlande, nuomos kainos pakyla beveik 30 % – beprotiška“, – sako ji. "Taigi įsivaizduokite, ką tai daro esmėje."

Kai Corcoran būsto rinką apibūdina kaip geriausią savo gyvenime, ji remiasi dešimtmečių nekilnojamojo turto patirtimi. 1973 m., būdamas 23 metų, Corcoran panaudojo 1,000 USD paskolą, kad įkurtų nekilnojamojo turto įmonę „Corcoran Group“, kurioje dirbo septyni nekilnojamojo turto agentai, pardavę nekilnojamąjį turtą Upper West Side Niujorke.

Per vėlesnius metus įmonė įgijo tarptautinį buvimą ir prabangaus nekilnojamojo turto reputaciją. 2001 metais „Corcoran“ pardavė verslą už 66 mln.

Žemos palūkanų normos yra paskutinė priežastis, kodėl Corcoran būsto rinkoje išlieka aukštas. Nors Corcoran kalbėjosi su Yahoo Finance vasario viduryje, prieš populiariausios būsto paskolos (30 metų fiksuotos hipotekos) palūkanų normas. viršijo 4 proc. – aukščiausias lygis nuo 2019 m. balandžio mėn.

„Labai svarbu – ką mes visi laikome savaime suprantamu dalyku, kaip ir teisę kvėpuoti – pinigai yra tokie pigūs“, – sako Corcoranas. "Taigi jūs galite išnaudoti tikrai daug."

Corcoran pasiūlė paprastą patarimą: kuo greičiau įsitraukite į šią būsto rinką.

„Niekada nemačiau, kad tai būtų patrauklesnis ir daug žadantis“, – sako ji.

Plačiau paskaitykite čia:

Perskaitykite naujausias „Yahoo Finance“ finansines ir verslo naujienas

Sekite „Yahoo Finance“ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, "LinkedInir "YouTube"