Didėjant palūkanų normoms, JK nekilnojamojo turto įmonių nemokumas sparčiai auga

JK nekilnojamojo turto bendrovių, kurios tapo nemokios, skaičius per pastaruosius kelis mėnesius išaugo, nes pandemijos susilpninti investuotojai dabar susiduria su kylančių palūkanų normų mirtimi.

Mokesčių ir konsultacijų bendrovės „Mazars“ duomenimis, per pirmuosius tris metų mėnesius nemoki tapo 81 investicinė į nekilnojamąjį turtą bendrovė. Tai didžiausias ketvirčio skaičius per daugiau nei dešimtmetį ir staigus 46 įmonių, kurios tapo nemokios per paskutinius tris 2021 m. mėnesius, padidėjimas. 

Tarp labiausiai rizikuojančių įmonių yra tos, kurios ėmė paskolas spekuliatyviems plėtros projektams finansuoti prieš prasidedant pandemijai, ir komerciniai savininkai, kurie prarado pajamas, kai parduotuvės buvo uždarytos per uždarymą. 

Dabar jie susiduria su egzistencine grėsme, kylančia dėl didėjančių skolinimosi išlaidų, o Anglijos bankas siekia suvaldyti sparčiai augančią infliaciją. palūkanų normų kėlimas — BoE pinigų politikos komitetas sugriežtino politiką per penkis posėdžius ir sumažino normą iki 1.25 proc.

„Kadangi vis dar yra įsiskolinimų nuomos mokesčiai, o kreditoriai vis dažniau beldžiasi, pastarojo meto palūkanų normų kilimo serija negalėjo įvykti blogesniu metu. Deja, tikėtina, kad kils tolesnis kilimas, o tai reiškia, kad sektorius gali susidurti su tolesniu nemokumu“, – sakė „Mazars“ partnerė Rebecca Dacre.

Kai kurios įmonės iki šiol išgyveno tik todėl, kad skolintojai buvo apsaugoti vyriausybės koronaviruso priemonėmis. Tačiau moratoriumas dėl likvidavimo peticijų teikimo baigėsi šių metų pradžioje, o tai reiškia, kad skolintojai nebeprivalo rodyti pakantumo. 

Išgyvenę koronavirusą, investuotojai tikėjosi, kad atsigaunant ekonomikai galės susigrąžinti prarastas pajamas ir pasivyti uždelstus projektus. 

Tačiau invazija į Ukrainą pakenkė pasaulio ekonomikai vis arčiau recesijos, skatina pragyvenimo išlaidų krizę, kuri turėjo įtakos didelėms gatvės išlaidoms ir padidino būsto rinkos sulėtėjimo JK perspektyvą. 

Nekilnojamojo turto vystytojai taip pat kovoja su didėjančiomis darbo ir medžiagų sąnaudomis dėl atlyginimų infliacijos, aukštų energijos kainų ir tiekimo grandinės sutrikimų. 

Atskiras apskaitos įmonės Price Bailey tyrimas rodo, kad staigiai išaugo statybų sektoriaus įmonių, kurios per pandemiją negavo vyriausybės paskolų, skirtų mažoms įmonėms remti, skaičius. 

Statybos pramonės įmonės pateikė 14,255 354 paraiškas dėl koronaviruso verslo nutraukimo paskolos schemos arba CBILS. Pasak įmonės, iki šiol įsipareigojimų nevykdė 2.5 įmonės, o tai sudaro XNUMX proc.

Pasak Price Bailey, įsipareigojimų nevykdymo lygis statybų sektoriuje yra daug didesnis nei kituose sektoriuose ir gali skelbti daugiau nemokumo atvejų. 

„Visas trijų didelių sukrėtimų „Brexit“, „Covid“ ir Ukrainos poveikis dar laukia. Dabartinis nemokumo padidėjimas daugiausia susijęs su įmonėmis, kurios galėjo žlugti prieš įvairius pasiūlos šokus, kuriuos patyrė JK ekonomika“, – sakė Mattas Howardas, „Price Bailey“ nemokumo ir atsigavimo skyriaus vadovas.